據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。
除了北京二手房價格出現(xiàn)了大調(diào)整之外，成交量也開始連續(xù)下滑。自3月份以來，北京二手房市場成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
從去年9月30日到今年3月17日，在不到半年時間，北京樓市調(diào)控重拳政策頻出。房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60%和80%；貸款年限縮短到了25年；企業(yè)購買需滿3年才能再次交易等等。對此業(yè)內(nèi)人士表示：在層層加碼后，北京的樓市政策可謂是“史上最嚴(yán)”。
面對北京二手房出現(xiàn)“量價齊跌”的狀況。有專家們解釋稱，面對史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。在此背景下，北京二手房有資格、有能力購房的需求明顯減少。
從目前情況來看，本輪樓市調(diào)控目標(biāo)已初步顯現(xiàn)，北京樓市曾經(jīng)的恐慌情緒已經(jīng)消失，業(yè)主也不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場正逐漸趨于理性。目前的市場是房源多而客戶少。整個市場的交易節(jié)奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經(jīng)開始徹底降溫。
而北京作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，拿出了“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策，究竟想要說明些什么呢？
首先，國內(nèi)所有房價過熱的城市，都會仿效北京樓市調(diào)控政策，給房地產(chǎn)“去杠桿，降風(fēng)險”。一方面，全款購房比重在上升。截止2017年4月，北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環(huán)比3月份增加8.77個百分點，時至5月份，這一比例再次上升5.31個百分點，達(dá)到了43.23%。
另一方面，商業(yè)貸款不再對購房者優(yōu)惠，政策層面“去杠桿”意圖明顯。5月起商貸利率優(yōu)惠也完全消失，首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，商業(yè)貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠(yuǎn)大于全款購房的降幅，
再者，受到“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控的影響，通州、亦莊開發(fā)區(qū)等地的房價均出現(xiàn)了20%的下跌，這說明了由投機炒作搭建起來的高房價，表面看似很堅固，實則是建立在沙堆之上，根基不固。
而由自住或改善型購房者為主體的房產(chǎn)市場價格絕對不可能一下子波動這么大的，這足以證明了投機炒房對國內(nèi)房地產(chǎn)市場乃至金融體系的危害性。中國房地產(chǎn)應(yīng)該回歸理性了，這樣才更有利于其健康發(fā)展。
最后，與北京房地產(chǎn)調(diào)控的“降杠桿，防風(fēng)險”不同，多數(shù)三四線城市卻面臨著房地產(chǎn)“去庫存”的棘手難題。因為如果“高庫存”三四線城市的庫存去不掉，同樣也會給金融體系帶來巨大隱患。那些三四線城市的房產(chǎn)高庫存中所用的資金多數(shù)是銀行信貸。