對房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析。無論堅守房地產(chǎn)領(lǐng)域或以房地產(chǎn)為主兼顧其他，還是適時轉(zhuǎn)型，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)依據(jù)城市規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、商品房供需狀況、同行業(yè)競爭程度、本企業(yè)優(yōu)勢劣勢，作出理性分析和抉擇
近日，一則媒體報道引發(fā)業(yè)界人士關(guān)注。報道稱，最近100多家上市房企2016年年報披露進入尾聲。近年來，房企頻繁跨界轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)游戲、金融、醫(yī)療和養(yǎng)老等領(lǐng)域，但從業(yè)績來看，這些跨界產(chǎn)業(yè)絕大多數(shù)難成氣候。筆者注意到，這則報道的重點并非是房地產(chǎn)企業(yè)跨界，而是著重探尋發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不易，但由此引發(fā)的關(guān)注卻是房企的頻頻跨界和跨界以后的難成氣候。
筆者以為，對房地產(chǎn)企業(yè)跨界需要理性看待和分析。隨著當(dāng)代社會生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)，不同行業(yè)、產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度、依存度也在不斷加深，這也使跨界發(fā)展成為一種趨勢甚至常態(tài)。正如阿里巴巴董事會主席馬云所說，這是一個大跨界的時代。具體到房地產(chǎn)企業(yè)，很多中外著名房企也都在不斷跨界發(fā)展的進程中。當(dāng)然，這些跨界行為或許有兩種可能，或是擴大規(guī)模和經(jīng)營范圍、以期進一步做大做強，或是尋找新的突破口、為徹底轉(zhuǎn)型鋪路。無論哪種情況，都實屬正常，中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過幾十年的快速發(fā)展，也確實到了一個重要的調(diào)整期。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國商品房銷售額和銷售面積分別同比增長20.1%和15.7%，增幅均降至一年來的最低點。目前，很多三四線城市商品房庫存積壓嚴(yán)重；一些一二線城市，在持續(xù)推進以降低住房杠桿率為主的樓市調(diào)控措施之后，有效控制了投資投機性購房，商品房銷售增幅回落，而銷售下降也將帶來價格漲幅回落甚至價格回落。眼望未來，一方面，調(diào)控會釋放一定剛需和改善性需求，且這種需求會隨著人口結(jié)構(gòu)變化和城市改造進程保持穩(wěn)定增長；另一方面，考慮到控制人口規(guī)模、房屋存量、居民收入水平及房價收入比等因素，有支付能力的需求規(guī)模在一定階段內(nèi)是相對有限的。因此，未來一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)仍有一定發(fā)展空間，但同時，房企的調(diào)整特別是部分企業(yè)的轉(zhuǎn)型也勢在必行。
無論堅守房地產(chǎn)領(lǐng)域或以房地產(chǎn)為主兼顧其他，還是適時轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)向，各房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)依據(jù)城市規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、商品房供需狀況、同行業(yè)競爭程度、本企業(yè)優(yōu)勢劣勢，作出理性分析和抉擇。但需要看清的是，在長期堅持“房子是給人住的，不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)粗放經(jīng)營、野蠻生長的模式將漸行漸遠，取而代之的將是逐漸形成的穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須苦練內(nèi)功，從提高質(zhì)量、科學(xué)管理、改進服務(wù)等方面入手。在辦好主業(yè)的基礎(chǔ)上跨界相關(guān)行業(yè)，只要看準(zhǔn)方向、經(jīng)營得當(dāng)，也是企業(yè)發(fā)展的一個合理選項。
至于本文開頭提到的一些房地產(chǎn)企業(yè)跨界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)難成氣候，其實，問題的根源或許并不是選錯了方向，而是以什么樣的理念去經(jīng)營和發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在巨大的潛在需求，但必須從實際出發(fā)。之前曾有報道稱，北京市在河北高碑店建大型養(yǎng)老設(shè)施，老人入住要先交100萬元，購買70年使用權(quán)；然后，每月再交4000元，購買服務(wù)。以這樣不切實際的思路經(jīng)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營者即使不是房地產(chǎn)企業(yè)，恐怕也難成氣候。而房屋是養(yǎng)老業(yè)最主要的基礎(chǔ)設(shè)施，房地產(chǎn)企業(yè)如果從我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人收入水平的實際出發(fā)，還是有可能在發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面有所作為的。