去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨著區(qū)域樓市調(diào)控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經(jīng)獲利的房產(chǎn)，導(dǎo)致燕郊二手房價格明顯下跌。北京商報記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經(jīng)下降到2.2萬元/平方米，而這些小區(qū)3月的成交均價約3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購政策持續(xù)收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續(xù)下跌。
價格下跌
近日，購房者張先生向北京商報記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區(qū)房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態(tài)，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心里踏實多了。
據(jù)張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質(zhì)，他認(rèn)為先買一套北京市“商住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出臺商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點(diǎn)國貿(mào)還算比較方便。
不過據(jù)他了解，燕郊現(xiàn)在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達(dá)到3萬元/平方米。對于張先生而言，燕郊房價已經(jīng)很高了。但是5月初，他曾經(jīng)咨詢過的燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便于近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎(chǔ)上，業(yè)主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。
從張先生的經(jīng)歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現(xiàn)象嗎？帶著這種疑問，北京商報記者來到燕郊進(jìn)行了調(diào)查走訪，多家中介公司經(jīng)紀(jì)人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。
拋售增加
與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。
上述人士進(jìn)一步解釋稱，成交量的萎縮，也導(dǎo)致價格的回落，燕郊二手房市場現(xiàn)狀是供過于求。一家房地產(chǎn)電商平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房網(wǎng)頁瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味著，燕郊購房需求明顯減少。
不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。
從供應(yīng)端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低于此前房源的報價，并且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價格不斷回落。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京周邊的房地產(chǎn)市場開始發(fā)展正是始于燕郊，由于優(yōu)越的地理位置，以及當(dāng)年北京限購政策的出臺，導(dǎo)致投資客最早進(jìn)入燕郊房地產(chǎn)市場。盡管這些年來，燕郊樓市幾經(jīng)沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產(chǎn)市場中投資客占比很高。正因如此，一旦投資客開始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，必定會對燕郊房地產(chǎn)市場帶來極大的影響。
價格仍將回落
事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環(huán)京樓市調(diào)控政策的收緊有關(guān)。自北京“3·17”樓市新政出臺以來，包括環(huán)京在內(nèi)的多個城市均出臺樓市調(diào)控政策，隨著購房資格嚴(yán)格、交易稅費(fèi)上升、按揭成本提高等因素影響，持續(xù)兩年快速上漲的環(huán)京房價開始掉頭。
5月14日，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據(jù)《意見》，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安新區(qū)購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一限購政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。
日前，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導(dǎo)市場預(yù)期、壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為。這是我國房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨區(qū)域影響市場。
同時，環(huán)京城市對于房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體的監(jiān)管也更為嚴(yán)格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)格的情況下，投資客拋售房產(chǎn)現(xiàn)象已然出現(xiàn)，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。