種種跡象顯示，“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長效機制的一部分，而培育長期穩(wěn)定的住房租賃和銷售市場，有利于滿足多層次住房需求，讓更多百姓實現(xiàn)“安居夢”，對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展所產(chǎn)生的作用也不言而喻。
5月19日，住建部公開《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，從國家法律層面對住房租賃市場各個參與主體均進行行為約束，對租金、租期、承租人居住權利保障等方面均做出規(guī)定，以規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益。據(jù)相關負責人透露，以“穩(wěn)定租賃關系”為核心的這一《條例》有望年底正式出臺。
六市試點破解住房租賃痛點
而此前一天，省住建廳下發(fā)通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市結合本地實際，在搭建住房租賃信息政府服務平臺、培育專業(yè)化住房租賃機構、推進住房租賃規(guī)模化經(jīng)營等試點模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場的試點工作。試點城市房產(chǎn)主管部門需在5月底前上報試點工作方案及專業(yè)化住房租賃試點機構（企業(yè)）名單。
記者注意到，這6個城市大多具有經(jīng)濟發(fā)展基礎較好、人口導入較快、房地產(chǎn)市場需求旺盛等特點，房價上漲存壓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的任務相對艱巨，住房租賃需求的保護和培育也尤為迫切。
據(jù)測算，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，其中以年輕人為主，主要是外來務工人員、新就業(yè)大學生等。“伴隨新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，潛在的住房租賃需求龐大，但住房租賃市場當前存在諸多痛點。”省住建廳相關負責人表示，由于缺乏專業(yè)的租賃服務和規(guī)模化的租賃機構，當前租賃市場存在的出租人強制驅(qū)逐承租人、單方面提高租金等情況，不利于住房租賃消費的培育和市場健康發(fā)展，“不少城市人口導入速度較快，租賃市場發(fā)展不健全就無法有效疏解房價上漲壓力”。
政府搭臺確保房源信息真實
據(jù)相關負責人介紹，選擇這6個城市試點，也與其相關基礎工作較為扎實有關。徐州市房管局下設住房租賃管理處，而一般各地房管部門僅下設住房租賃科；常州多年前已在全國率先采用政府收儲市場房源做公租房的做法；揚州已著手建立政府住房租賃監(jiān)管平臺。
上月，揚州下發(fā)《關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從中可以看到“購租并舉”的揚州思路：大力發(fā)展住房租賃市場，以服務小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)就業(yè)為導向，多渠道籌集租賃住房房源，采用“互聯(lián)網(wǎng)+房屋租賃+生活服務”的方式，建設揚州市住房公共租賃平臺，為創(chuàng)業(yè)就業(yè)者提供線上房產(chǎn)信息服務、線下交易和生活服務，推動“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機融合，打造宜居城市“新名片”。
“平臺建立后，可以充分利用政府掌握的住房租賃信息資源，對每一戶租售信息進行驗證，核實房源信息的真實性、有效性，讓住房租售市場主體完全放心地在平臺上進行對接，體現(xiàn)政府平臺的權威性和公正性。”相關負責人說，依托社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)、中介機構定期報送的信息，政府通過對本地區(qū)住房租賃情況進行數(shù)據(jù)分析，還可以定期在平臺發(fā)布住房租賃指導價格，力促住房租賃市場價格平穩(wěn)。
房企作“房東”還需政策推動
政府規(guī)范市場的同時，還需充分撬動市場的能動性，以培育發(fā)展市場。鼓勵專業(yè)化規(guī)模化住房租賃，成為我省“購租并舉”的一大著力點。鼓勵房企利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，出租庫存商品住房，引導房企與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。鼓勵住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。
不過，與銷售房屋相比，房企做“房東”出租房屋，回收現(xiàn)金流速度將極大放緩，如何激勵房企開展租賃業(yè)務，顯然還需要政策細化考量，讓更多民間資本介入專業(yè)化的房屋租賃業(yè)務，也需要優(yōu)惠政策的推動。
今年年初，省政府已將發(fā)展住房租賃市場工作列入《省政府2017年度重點工作考核指標和具體措施》。在6個城市積累試點經(jīng)驗的基礎上，再結合年底前出臺的住建部相關條例，住建廳將及時在全省鋪開“購租并舉”工作。到2020年，我省將基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。