樓市調控收效顯著
國家統計局18日發布4月70個大中城市房價數據，房價回落的城市環比3月繼續增加，同時，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。這表明，始于去年9月末10月初的熱點城市全面啟動的房地產調控政策，在經過3月的一輪加碼后，收效顯著。目前，樓市調控對土地市場的傳導尚不十分明顯，但已現端倪。在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少；部分一二線城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期也有明顯降低。而在加大商辦類調控力度的北京，再現商辦土地“流拍”。
導讀
房地產市場吸納的資金量仍然龐大，樓市調控正將這部分資金向非核心城市擠壓，并造成熱點一二線城市和其他城市的房價表現迥異。
從3月開始的新一輪房地產市場調控，對房價的遏制效果得以顯現。
國家統計局5月18日發布數據顯示，今年4月，全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價格環比上漲的城市有58個，環比減少6個。但由于部分三線城市漲幅擴大，70城市新房價格環比平均漲幅仍然達到0.73%，比3月略有擴大。
城市之間的分化十分明顯。熱點一二線城市的房價漲幅出現全面回落。受樓市調控“溢出效應”的影響，三四線城市的房價漲幅有所擴大。
中原地產首席分析師張大偉指出，房地產市場吸納的資金量仍然龐大，樓市調控正將這部分資金向非核心城市擠壓，并造成熱點一二線城市和其他城市的房價表現迥異。這種差異化的表現很難在短時間內消除，但隨著樓市調控的效果逐漸凸顯，二季度70城房價整體漲幅將可能出現收窄的“拐點”。
“差異化”特征明顯
根據國家統計局的數據，今年4月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅出現全面回落。
環比來看，有12個城市的新房價格漲幅出現收窄，其中的5個城市（上海、南京、合肥、福州、天津）表現為負增長。深圳、武漢、成都三個城市則出現房價環比漲幅擴大的現象。
這種情況與3月份的總體表現較為一致，也體現出在樓市調控政策的影響下，熱點城市的房價漲勢被明顯遏制。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此的解讀為，“因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。”
事實上，樓市調控還影響到熱點區域內的部分非核心城市。如京津冀區域的石家莊，新房價格環比漲幅從3月的0.9％，降至4月的0.1%；珠三角區域的惠州，新房價格環比漲幅從1.1%下降至0.6%；海西區域的泉州，新房價格環比漲幅則從0.5%下降至－0.6%。
曾連續三個月（2016年12月、2017年1月、2017年2月）位居漲幅榜首的三亞，4月新房價格環比下降1.2%，成為當月跌幅最大的城市，也是近期房價波動最為明顯的城市。這既與三亞市的投資、度假性需求旺盛有關，又反映出樓市調控的效果顯著。
但在調控政策的波及范圍之外，三線城市房價漲幅普遍出現擴大。到今年4月，三線城市全面占領房價漲幅榜，唐山、蚌埠、宜昌成為新房價格環比漲幅最大的城市，漲幅分別為2.3%、2.2%和2.1%。其中，唐山的房價漲幅從3月的0.9%驟增至4月的2.3%，被認為是環京區域的樓市資金被擠出所致。
正是由于三線城市的房價表現旺盛，使得70城市房價環比漲幅仍然擴大。中原地產根據官方數據的測算顯示，4月70城市的新房價格平均環比上漲0.73%，連續3個月出現加速上漲。
同比來看，三線城市的房價仍然表現良好。4月三線城市的新房價格漲幅擴大0.4個百分點。相比之下，二線城市新房價格漲幅已連續5個月回落，一線城市則連續7個月回落。
二手房價格漲幅收窄
熱點城市全面啟動房地產調控政策，始于去年9月末10月初。到今年3月，以北京的“317新政”為起點，房地產調控迎來新一輪加碼，熱點城市的調控力度進一步強化，一些非熱點城市也納入調控范圍。
據不完全統計，截至目前，共有超過40個城市出臺了調控措施，其中包括安徽滁州、河北文安、浙江嘉興等小城市。
先于房價數據的變化，這些政策對成交量已經帶來了不小的影響。國家統計局于5月15日發布的數據顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積同比增長15.7%，商品房銷售額增長20.1%。與去年同期的36.5%和55.9%的增幅相比，收窄幅度明顯。
因此，按照“量變帶動價變”的原則，分析人士普遍認為，70城市房價的環比平均漲幅很快就將出現收窄。中原地產認為，收窄的拐點可能出現在今年第二季度，也就是5月或6月。
統計局的另一組數據還顯示，今年4月，70個大中城市二手住宅平均環比上漲0.73%，漲幅出現最近4個月來的首次收窄。二手房價格也被視為市場的先兆性指標，因此這或許將印證上述觀點：新房價格漲幅出現拐點為時不遠。
截至目前，樓市調控加碼和擴圍的步伐仍在繼續，這也將可能加速“拐點”的到來。
需要指出的是，在熱點城市強化調控的同時，監管層還出臺了資金層面的緊縮性政策，如在銀行貸款、信托、發債、私募等方面，加大對房企和個人購房者的審核力度，從而控制樓市資金的規模和流動性。