隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管不斷升級(jí)，去年以來(lái)，內(nèi)資房企在香港拿地的腳步加快。
龍湖地產(chǎn)16日宣布，該公司與合景泰富地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合，以總價(jià)72.3億港元競(jìng)得九龍啟德第1K區(qū)1號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6567號(hào)住宅用地。龍湖地產(chǎn)稱，此舉意味著龍湖正式進(jìn)入香港市場(chǎng)，粵港澳大灣區(qū)城市群布局進(jìn)一步深化。
今年3月份，海航實(shí)業(yè)旗下子公司以74.4億港元的價(jià)格拿下香港啟德第1L區(qū)2號(hào)地盤(pán)甲類住宅用地，批租期為50年。這是海航5個(gè)月內(nèi)第四次出手在香港拿地，拿地資金超270億港元。據(jù)香港地政總署官網(wǎng)信息顯示，這塊土地的其他競(jìng)標(biāo)者包括中國(guó)海外發(fā)展有限公司、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、龍光地產(chǎn)等多家內(nèi)資房企。
2月，內(nèi)地房企龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富以總價(jià)168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號(hào)高端住宅地塊。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，若只看住宅用地，2016年內(nèi)資企業(yè)在香港的拿地金額占香港當(dāng)年賣(mài)地金額的一半以上。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，內(nèi)資頻繁入港拿地的原因之一是房企在內(nèi)地，特別是一二線熱點(diǎn)城市拿地難度上升。
在調(diào)控風(fēng)暴之下，內(nèi)地很多城市提高了土地購(gòu)入門(mén)檻，為了降低溢價(jià)率，各地在土地出讓過(guò)程中設(shè)置各種條件。如：今年以來(lái)，北京（樓盤(pán)）出讓的土地大多是限價(jià)銷(xiāo)售的自住型商品住房用地，或者在土地出讓之時(shí)對(duì)企業(yè)自持面積的預(yù)設(shè)比例有所規(guī)定，門(mén)檻較高。
而香港的融資成本較低，張大偉指出，香港沒(méi)有土地增值稅，其他的稅費(fèi)也較低，相對(duì)而言有優(yōu)勢(shì)。
克而瑞研究中心研究員也表示，自2014年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便看上了香港住宅市場(chǎng)。過(guò)去兩年內(nèi)，香港地價(jià)總體增幅較小，且融資環(huán)境寬松，再加上人民幣貶值驅(qū)使內(nèi)地投資者把眼光轉(zhuǎn)向香港等海外市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2016年香港傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，面對(duì)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商以及本地新晉買(mǎi)家的雙重競(jìng)爭(zhēng)，投得土地的難度日增，預(yù)料此情況將于2017年持續(xù)。內(nèi)地開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)將積極投標(biāo)土地以擴(kuò)充在香港業(yè)務(wù)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈。