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上海整頓類住宅 停止審批公寓式辦公項目

2017-05-18 08:49? 來源:中國證券報 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中國證券報

繼此前暫停網簽及加強經營性用地出讓管理之后,上海已決定停止審批公寓式辦公項目,而未交付的項目必須全面整改。5月17日,上海市住建委在其官網發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》(下稱《意見》),對類住宅清理整頓從嚴管控。

據悉,近年來,商業辦公項目開發過程中,不按規劃批準的建筑物使用性質進行建設,擅自改變房屋結構、設施設備,改變房屋規劃用途為居住等現象屢有發生。這些亂象催生了本次整頓政策。

《意見》要求,上海市停止審批公寓式辦公項目,按照商業辦公的規劃要求重新審核尚未上市銷售的項目。對已批未建的項目,要重新審圖,發現違反規范和標準的,應依法予以撤銷調整,符合規范和標準后,再核發規劃、施工許可證。

《意見》顯示,對在建未售項目,從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查,發現建設行為違反相關規定的,應責令整改,經相關部門聯合驗收通過后方可銷售;在項目交付使用前,相關部門要再次聯合驗收,不符合商業辦公要求的,不得交付,不得辦理房屋交易登記手續。

根據《意見》,對已售未交付入住的項目,要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,由相關部門聯合驗收,不符合商業辦公要求的,不得交付,不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的,要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩余未售房源的,可繼續按商業辦公房屋對外銷售,同時鼓勵房地產開發企業自持出租。


而對已交付入住的項目,從嚴管控,相關信息記入房屋交易登記信息系統。開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任;各區要加強安全管理,督促開發企業開展消防安全等檢查,消除安全隱患。商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

上海中原市場分析師盧文曦指出,此次新規的出臺是對上述《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》內容的補充和升級,讓打“類住宅”擦邊球的基本“斷根”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海此次出臺政策,和此前北京、廣州等城市的政策是一致的,說明上海當前對于類住宅或酒店式公寓項目積極進行了管制。 


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