開封前天樓市調控新鄉昨日拍出“貴地”
5月15日，開封發布《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，明確遏制炒房行為。“開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓”，商品房“原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%”，這些規定可謂嚴厲。
開封剛限購，新鄉緊隨其后便出了高價地塊。
據省國土資源網上交易系統（下稱交易系統）所示，地塊名稱為“平原示范區2017-001”號地塊于昨日上午11時19分成交，成交價格為54002.9萬元。據了解，該宗地位于平原示范區平原大道以北，太行山大道以西，出讓面積為69905.9平方米（104.859畝），土地用途為其他普通商品住房用地，容積率大于等于1.5小于等于1.8。按照這樣的數據折算，該宗地均價為515萬/畝，折合樓面價約為每平方米5150元至4291元（容積率1.5至1.8區間折算）。大河報記者通過對今年以來平原示范區通過交易系統“招拍掛”成交宗地的盤點發現，這宗土地無論在總價、畝均價還是折合樓面價方面均占據首位。值得關注的是，圍繞這宗土地，競拍者昨日展開了共計358輪的拉鋸戰。最終，總部位于北京的中昂（地產）集團摘得此地。公開資料顯示，此次競得的這宗地，也是該集團進軍河南的“開山之作”。
地產“鄭州紅利”向哪外溢？業內看法不一
自去年以來，鄭州房價逐步上升，受此影響，開封、新鄉等地樓市也出現“牛市”。“地產紅利會有‘外溢效應’”，地產從業人士A先生（應受訪者要求隱去姓名，下同）說，猶如嘉興得益于上海，鄭州房價的持續“高燒”，是平原示范區等地地產升溫的主因。“隨著鄭州‘限購限貸’政策的施行，周邊地產將繼續升溫。”他說，在今年下半年，大量開發商布局除鄭州之外的其他省內城市，可能會成為常態。
與此同時，B先生從城市發展的角度佐證了這一觀點，“鄭州要建設國家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黃河發展是一個選擇。跨兩江而立的武漢便是例證。”但業內人士C先生卻不認同這樣的觀點，“黃河濕地是重要的生態保護區，平原示范區如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’，是其能否升值的關鍵。”