4月份土地市場(chǎng)成交走勢(shì)有所降溫。易居房地產(chǎn)研究院15日數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交面積為1096萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少10%。
“環(huán)比成交走低，當(dāng)然和4月份供地規(guī)模弱于3月份有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前幾個(gè)月的土地成交規(guī)模明顯弱于2010-2013年的水平。4月份國(guó)土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類(lèi)調(diào)控思路，這對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)是有積極影響的。
值得一提的是，4月份受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬(wàn)平方米?！氨本┓e極供地和成交的態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地的力度?！眹?yán)躍進(jìn)表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對(duì)活躍。
價(jià)格方面，4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)月地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，這些房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，導(dǎo)致部分住宅用地也出現(xiàn)了溢價(jià)率超過(guò)200%的現(xiàn)象。此類(lèi)拿地態(tài)勢(shì)推高了所在城市的地價(jià)。
盡管土地價(jià)格處于高位，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率卻下降明顯。4月份，50個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為35%，環(huán)比減少17個(gè)百分點(diǎn)，同比減少27個(gè)百分點(diǎn)。易居方面指出，綜合歷史數(shù)據(jù)，從2011年到2015年上半年，土地溢價(jià)率相對(duì)偏低。到了2015年下半年，土地溢價(jià)率開(kāi)始攀升，2016年9月份土地溢價(jià)率創(chuàng)下88%的新高。隨后在對(duì)高杠桿資金管制的大背景下，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫，溢價(jià)率開(kāi)始收窄。
由于土地價(jià)格高企，當(dāng)月內(nèi)土地出讓金規(guī)模處于偏高水平。4月份50個(gè)城市土地出讓金為1646億元，環(huán)比減少5%，同比增長(zhǎng)42%。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“4月份雖然交易面積不大，但由于地價(jià)處于歷史高位，所以土地出讓金也容易處于偏高位的水平”。
他進(jìn)一步表示，今年前4個(gè)月，50個(gè)城市土地出讓金排行中，武漢規(guī)模最大，為692億元。北京、合肥、廣州、南京、鄭州、天津、上海、杭州和溫州的土地出讓金規(guī)模也較大。
針對(duì)未來(lái)的土地市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)5月份供地節(jié)奏會(huì)加快，房企拿地的機(jī)會(huì)將增加，價(jià)格有望逐步回歸到合理區(qū)間。