4月28日,新京報(bào)從銀行和房產(chǎn)中介處獲悉,北京地區(qū)房貸政策再次收緊。部分銀行表示,自五月一日起,新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%,新政策以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
據(jù)悉,目前北京地區(qū)有兩家銀行五一后執(zhí)行該政策。業(yè)內(nèi)多位人士預(yù)測,五一后,北京地區(qū)多家銀行將陸續(xù)跟進(jìn)收緊的策略。整體上看市場將在政策的疊加效應(yīng)下繼續(xù)降溫。
五一后首套100萬貸款每月將多還138元
據(jù)了解,目前各家銀行的首套房貸利率多為9折和95折,而二套房多執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。但實(shí)際上,據(jù)新京報(bào)調(diào)查,早在三月份,受房貸額度管控的影響,已有個(gè)別銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)取消了利率折扣。
昨日,有購房者收到了北京有一家銀行五一后收緊房貸的消息。隨后,新京報(bào)記者從該行證實(shí)了此事。但多家銀行仍表示,目前新房、二手房均執(zhí)行首套房為基準(zhǔn)利率的九五折、二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。
據(jù)悉,北京信貸最嚴(yán)格時(shí)間段為2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)。時(shí)隔三年后,北京首套房房貸政策重回基準(zhǔn)利率。
那么,新政策調(diào)整后,將給購房者增加多少購房成本?
據(jù)計(jì)算,本次調(diào)整后,如果首套購房者貸款為100萬元,按照25年期月供計(jì)算,執(zhí)行95折利率時(shí),月供為5649.5元,回到基準(zhǔn)利率后,月供為5787.8元。即每月應(yīng)多還138元。
而從二套房的情況看,按照貸款期限25年來計(jì)算,調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí),每月應(yīng)還6075.4元,調(diào)控后每月應(yīng)還6369.9元。即每月應(yīng)多還294.5元。
“對于購房者來說,從2016年到新政策后,每100萬貸款購房者月供將增加915元,”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋,按照北京平均購房者200萬到300萬的貸款額,購房者的月供增加將達(dá)到2000多元,信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。
業(yè)內(nèi):預(yù)計(jì)五一后更多銀行采取從緊政策
但也有銀行相關(guān)人員表示,五一后可能會(huì)逐漸調(diào)整房貸利率。
“從銀行的資金情況看,最近資金成本明顯上漲,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,這種情況下,信貸繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然,”張大偉表示,北京各種調(diào)控下,房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性大增?！般y行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高,各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格?！?/span>
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,除非部分信貸計(jì)劃相對寬裕,貸款額度相對充足的銀行會(huì)比較從容以外,預(yù)計(jì)其他銀行都會(huì)采取從緊的策略。
那么,新政策還將帶來哪些影響?
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),自北京3·17新政以來,已發(fā)布各種房產(chǎn)政策17次。隨著北京當(dāng)下對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的收緊,不少購房者資金壓力巨大?！般y行未來貸款額度收緊、價(jià)格上浮、放款放慢將是常態(tài),”張大偉表示,整體上看市場將在政策的疊加效應(yīng)下繼續(xù)降溫。
“最近政策很多,如果購房的話,我覺得還是等等的好,”張大偉補(bǔ)充,如果房子位于位置優(yōu)越的核心區(qū),房源不多,隨著調(diào)控將有更多選擇機(jī)會(huì)。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,新政策將提高購房者入市門檻,相對應(yīng)的市場交易也容易出現(xiàn)下滑,一些高端樓盤的市場交易預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)降溫,價(jià)格也將難以上漲。
“有能力的話,還是需要購買。但從心態(tài)角度看,可以放緩節(jié)奏,”嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前政策效應(yīng)下購房市場容易降溫,購房者需要靜下心來挑選房屋。