一、萬科、中海遙遙領先，
總市值千億以上6家
2016年萬科地產總市值2207億占首位，緊跟其后的是中海地產，總市值2026億。分A股與H股來看，萬科地產、中海地產分列第一。2017年2月底，萬科提出一個“萬億萬科計劃”，旨在將萬科生態系統打造到萬億水平，萬億雖不是指向市值，但長期內這一目標將拉動萬科總市值增長；中海地產總市值高出港股排名第二的華潤置地1119億，港股龍頭地產企業坐穩。
市值規模超過千億的還有華潤置地、保利地產(600048,股吧)與綠地控股(600606,股吧)。整體來看，TOP100中過半企業總市值在1至2百億之間，合計53家；其次為2至3百億規模的企業，數量為19家；3至4百億區間與5至10百億區間的企業數量幾乎相等，TOP100的門檻小于100億。
圖：企業總市值規模分布
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二、16年29家企業總市值同比增加，
大小規模企業均衡發展
2016年TOP100企業中，共有29家企業市值同比增加，其余71家總市值較2015年均出現不同幅度縮水。正增長的29家企業中，總市值同比增長20%以上的企業有14家，海航基礎、粵泰股份總市值均成倍增長，主要原因是其2015年基數較低，分別為71億、38億。
2015市值規模在百億以上、且同比增速20%以上的企業有5家，分別是中南建設(000961,股吧)、碧桂園、銀億股份(000981,股吧)、融創中國及金科股份(000656,股吧)，其余為小規模企業。
表：TOP100中總市值增速20%以上企業匯總表
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三、TOP15企業估值偏低、最低為
中國恒大，ROE值相對較為接近
以2016年12月31日為統計點，總市值TOP15企業中，PE均值為10，估值較低；PE值最低的為中國恒大，僅為3，企業估值較低，存在較大成長空間；PE值最高的企業為城投控股(600649,股吧)，為30，存在估值過高風險。
以2016年12月31日為統計點，總市值TOP15企業中，ROE均值為15.4%，除城投控股10%較低，其他企業ROE與均值都比較接近均值，華夏幸福(600340,股吧)、萬科地產ROE均達19%，華夏幸福主營產業地產，土地成本較低，產業園區業務不斷增值，企業具備較強的利潤創造能力，ROE值較高。
圖：TOP15企業2016年12月31日PE值
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圖：TOP15企業2016年12月31日ROE值
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四、16年TOP15企業市值增長
空間兌現，17年有望持續膨脹
截止至2017年5月5日，2016總市值TOP100中有49家企業總市值較2016年正向增長，與2016年末相比，2016總市值TOP15中估值較低的企業如中國恒大、碧桂園、龍湖地產等企業實現不同幅度的增長，企業增長空間得到兌現。
此外，增長率超過20%的企業共有15家，企業2016年總市值均在百億以上。綜合考慮2016年總市值同比變動、2017年5月5日較2016年總市值變動，兩項指標均為正值的有7家企業。碧桂園、融創中國、金科股份及旭輝控股增幅尤為顯著，兩項指標均在20%以上，總市值處于快速增長階段。
碧桂園——2017年1-4月銷售金額、面積雙王
作為行業第一梯隊的碧桂園，企業2016年銷售額3088億，同比增長120%，截止2016年底，企業項目已覆蓋27省223市。據證監會披露，2017年4月27日已受理碧桂園物業登陸上交所的申請，首次募集資金的58%將用于市場拓展，企業擴張之路再增推動力。此外，碧桂園2017年1-4月銷售額2006億排名第一、銷售面積2216萬方排名第一，以目前的銷售情況，碧桂園6000億目標不在話下。
融創中國——貨幣資金充裕、2017年持續擴張
與碧桂園相同的是，融創中國2016年銷售額同樣增長120%，新增土地儲備5394萬方，2016年末總土地儲備7291萬方。此外，2016年末貨幣現金達698億元， 龐大的現金流為企業擴張提供強力支撐，融創2016年通過多次并購成功進入多個城市，2017年持續進攻， 4月增持金科股份至25%、5月以102億收購天津（樓盤）星耀80%股權。2017年1-4月融創銷售額598億、銷售面積370萬方，企業規模將持續快速增長。
2017年國內政策持續加碼，外部環境對房地產企業的要求更為苛刻，以往簡便易得的盈利模式將更難實現，企業的資源整合、資源利用能力更加重要，而大規模企業往往擁有強大的資源整合與管理能力，更能應對環境考驗，預計大規模房地產企業將蠶食小規模企業的利益空間，同時實現規模擴張。
表：2017年5月5日較2016年總市值增速20%以上企業匯總表
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后期系列將全面回顧上市房企2016年表現，從“規模、盈利、運營、現金”四大維度，對總資產、總市值、營業收入、凈利潤、凈利潤率、ROE、管理費用率、平均工資、高管年薪、貨幣資金10項指標進行排名，形成10個TOP100榜單。
億翰股份
中國房地產戰略服務領域領導者，專注于為房企提供發展戰略、運營策略顧問服務，已成為60%以上百強房企的顧問伙伴。
在行業多變時代，企業咨詢模式轉型之秋，億翰股份始終堅持以企業研究為抓手，專注于行業發展周期、企業運營模型和城市投資風險的研究探索，以求為房企在快速擴展、價值提升的道路上盡一份綿薄之力。