“主貸人”設置有技巧 收入高年齡小為先
“偉嘉安捷”指出，夫妻共同申請貸款時，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“主貸人”，而另一方則為“次貸款人”或“共同貸款人”。夫妻雙方在確定主貸款人、次貸款人時，會根據實際情況來定。銀行首先會審查夫妻雙方各自的收入和流水情況，因為共同貸款的目的就是為了減輕還貸壓力，所以確定主貸款人時，會選擇夫妻間收入較高且穩定的一方。其次銀行在兩個人經濟實力相當的情況下會考察貸款人的年齡和個人資質，由于縮短了貸款的年限，最長僅為25年，所以一般年齡較小的一方會被設為“主貸人”。
“主貸人”大多與房本署名一致 否則將被算貸款記錄
如果夫妻在婚后共同申請貸款買房，很多夫妻不知道房產證的署名與“主貸人”是否必須為同一個人?！皞ゼ伟步荨敝赋?，“主貸人”與房產證署名可以自由選擇，并不一定房產證的上的署名人就是還款的“主貸人”，但是多數情況下，“主貸人”與房產證署名的一方是一致的。例如即使房產證上是男方姓名，那么“主貸人”最好也是男方，如果用女方作為“主貸人”，那么女方也將被計入一次貸款記錄，日后若夫妻雙方離婚，很可能將影響女方申請貸款再買房。
“主貸人”與“次貸人”不僅局限于夫妻 直系親屬均可
“偉嘉安捷”指出，購房人申請貸款設置“主貸人”與“次貸人”時，雙方的關系不僅局限于夫妻之間，如果是父母與子女之間這類的直系親屬，也可以共同申請貸款。但是區別在于夫妻之間申請貸款，房產證上即使只有一方的姓名，另一方也可以作為“次貸人”即共同還款人。而父母與子女之間如果共同申請貸款，則申請的兩個購房人必須同時對抵押的房屋擁有產權，否則將無法共同申請貸款。
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