“整體來看,2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房?jī)r(jià)變動(dòng)的角度來看,預(yù)計(jì)樓市會(huì)在三季度出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示。
自北京“317”新政掀起新一輪樓市調(diào)控潮后,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至昨日已有50余個(gè)城市在結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的基礎(chǔ)上,發(fā)布了各類與樓市相關(guān)的調(diào)控政策。在這之中,不僅包括傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià),部分熱點(diǎn)城市還出臺(tái)了“限售”新招。
“3月份開始的這一輪樓市調(diào)控,主要政策就是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸,從市場(chǎng)交易情況來看,各地樓市快速降溫。”張大偉認(rèn)為,樓市成交“退燒”后,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸政策的收緊將使得市場(chǎng)成交繼續(xù)回落。
某指數(shù)研究院一位分析師告訴記者,2017 年樓市政策調(diào)整可謂范圍最廣,密度最大。除一線、二線熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外,周邊及熱點(diǎn)三線、四線城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策。整體來看,本輪政策調(diào)整已呈現(xiàn)出明顯的特點(diǎn),即更多城市主要在需求端通過“四限”模式,強(qiáng)力抑制投資投機(jī)需求,降低樓市杠桿。
作為本輪樓市調(diào)控中的新招,“限售”這種新模式有利于抑制短期投機(jī)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)某指數(shù)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì),目前出臺(tái)“限售”政策的城市中,主要分為全面限制和分類限制。其中全面限制的城市包括廈門、廣州、成都、西安等地,分類限制的城市包括福州、揚(yáng)州、保定等。
而對(duì)于三線、四線城市來說,目前其樓市調(diào)控手段主要為調(diào)整公積金政策,包括上調(diào)首付比例、提高貸款利率、下調(diào)貸款最高額度等方式,目前多地已將首次申請(qǐng)公積金貸款首付比例提高至30%。