濟南房價連續兩個月處于“漲不動”的狀態,按照國家統計局的數據,濟南新建商品房價格環比開始下滑。濟南一職業炒房人,10萬元起步,兩年凈賺兩套房,前期炒房獲利頗豐,政策轉向后套利空間全無,炒成了房奴。
限購政策升級后，濟南的房地產交易漸漸恢復理性，位于經七路的不動產登記服務大廳不再擁擠。 資料片 記者 周青先 攝
炒房半年多凈賺30多萬
記者見到陳鳴(化名)時,他正在考慮如何應對沉重的房貸。在過去兩年多的時間內,他通過倒騰房子大賺一筆,如今這個看似穩賺不賠的買賣已經難以持續,陳鳴被迫“上岸”。
2015年初,已經在地產圈里干了三年的陳鳴接觸了一批倒房的客戶,他覺得自己也有機會發財。同年春天,華山瓏城開盤時,他以5500元的單價買了一套80平方米的小兩室,“優惠完了之后總價40多萬,我只有十多萬,首付還跟朋友借了三萬才湊齊。”這個樓盤的出貨量比較大,價格穩中略有漲,到了秋天每平方米漲了1000元。陳鳴覺得漲得有點慢,而且他又看上了其他樓盤的房子,就把這一套賣掉了。第一次倒房,他賺了幾萬塊錢,就當練了練手。
同年11月底,工業南路附近的萬科幸福里單價5500元,他挑了一套103平方米的房子。“貴的買不起,只要總價低、付得起首付就行。月供基本上沒什么問題。”
“這次,我押到寶了。”讓陳鳴興奮的是,8個月之后,也就是2016年6月份,這個樓盤的價格已經躥到了8300元。“濟南也放開了對改合同、撤網簽的限制,我就通過改合同的方式又轉手了,比售樓處便宜,在業主QQ群里就找到了下家。反正流程我都熟。如果我再等兩個月,能多賺一倍,8月就漲到11000多了。”第二次倒房半年多,他賺了接近30萬元。
趕上風口一次買兩套
拿到房款之后,在手里還沒捂熱乎,他就對準東部城區的綠地城和中建新悅城下手了。“當時,單價都還不到7000塊。我定了房子之后,趕上唐冶的土地拍賣,拍出地王之后,周邊房價幾乎一夜之間漲了2000多。我覺得唐冶那邊的房子賣不上這么多錢,擔心跌回去,就想著趁高點賣了拉倒。其實現在看,我當時的判斷也不準確。”花了兩個多月的時間,兩套房子全部倒了出去。
倒了幾次房之后,陳鳴手里的資金不像剛開始那么緊張了。而且,首付款也降到了兩成,利率也降到了歷史最低點。2016年8月份,他分兩次出手,先是在中新國際城買了一套,單價不過8000多元。隨后又在二環南路附近的一個樓盤買了一套大戶型,單價已經過萬,那時覺得價格太高了,多少有些冒險。現在那里的售價已經接近2萬元。“我還打算買景和山莊的,那時候單價才9600左右,覺得有點貴,就沒買。結果人家過了一個月就漲到16000。”
“一個同事在2015年10月買的綠地國際城的房子,單價才5688元,現在早就翻番了。”陳鳴坦言,在房價坐上風口的時候,倒房確實沒有什么技術含量,幾乎是穩賺的。所以,到了后來一些樓盤開盤的時候,有的置業顧問自己都認籌好幾套,然后倒出去賺差價。
本想賺快錢卻砸手里
到了去年國慶節前夕,樓市風聲驟然收緊,南京、廈門等城市出臺政策限購的時候,陳鳴就覺得好日子到頭了,他抓緊把手里的兩套房子甩出去。其中一套成功轉了出去,另外一套沒來得及,至今還攥在手里。
不過,在這大約兩年的時間內,他基本上凈賺兩套房子。“我沒趕上CBD周邊的那些樓盤,否則就有賺三套房的機會。”
陳鳴說,賺快錢形成習慣了,手里有點閑錢就癢癢,最后一次失手,在旅游路一高檔樓盤買了一套接近300萬的豪宅,沒想到濟南的限購政策這么嚴。還沒來得及倒手,趕上政策轉向。很難找到接盤者,只能老老實實還房貸。
陳鳴說,有一次自己好不容易找到了一個土豪買家,結果限購政策升級后,對方沒購房資格,只好作罷,如今每月接近1萬元的房貸,壓得陳鳴幾乎喘不過氣來。“本想賺個快錢,結果炒成房奴了。”陳鳴自嘲道,并不是所有的炒房者都能準確把握風向。樓市的政策性特別強,變化快,從去庫存到控房價,不過短短一年多的時間。如今的環境下,已經沒有任何炒房的空間。