中央經(jīng)濟工作會議和山東省經(jīng)濟工作會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。針對不限購的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟南要好，但價格方面也是趨于穩(wěn)定。

??中央經(jīng)濟工作會議和山東省經(jīng)濟工作會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。專家分析，最近房價調控政策不斷加強，2017年濟南房價將趨于穩(wěn)定，部分樓盤可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

??小伙為購房“犧牲”農(nóng)村戶口

??2016年8月，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟南房價瘋漲，便和家人商量打算在濟南購房。他告訴齊魯晚報記者，已與開發(fā)商簽訂購房意向書，并交納了定金20萬元。“但一直沒有網(wǎng)簽。開發(fā)商說在2017年才能網(wǎng)簽。當時覺得也沒什么，就安心等著。”

??“沒想到還沒網(wǎng)簽，政府的限購政策就來了，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個月的社保或者個人所得稅才能購房，我只能想辦法把戶口落在單位了。”李力表示，“家里是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在挪過來，農(nóng)村的福利什么都沒有了。雖然沒有地，但村里每年都會分一些東西。”

??參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況，他告訴齊魯晚報記者，自己老家淄博，“剛參加工作的時候不是太順心，就想回老家，我家是城中村，不用買房。后來想了想，感覺還是留在濟南比較好，機會多一點，環(huán)境也相對公平。感覺濟南2016年房價漲幅很高，提前購房的同學房子都升 值了至少二十萬，我比較后悔。10月份，我就開始看房，雖然限購，但我認為濟南房價應該會保持穩(wěn)定，至少不會大降。12月份，濟南加強限購，將炒房者和部分剛需購房者暫時攔在外面，這對于我這種工作了兩年多的人非常有利。”

??2016年12月，中央經(jīng)濟工作會議召開，會上強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，綜合運用金融、土地、財稅、投 資、立法等手段，加快研究建立符合中國國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)房價大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投 資投機性購房。要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標。

??“2016年的購房者中有一些投 資者，甚至出現(xiàn)了一次性購買多套住宅，最近的限購政策將對此進行限制。”山東中原投 資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者。2016年12月26日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開，住建部部長陳政高表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，支持居民自住購房需求，抑制投 資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴齊魯晚報記者，2017年房地產(chǎn)市場將更加趨于合理。

??此次中央經(jīng)濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議，仍然強調三四線城市要去庫存。強調按照供給側結構性改革的要求，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。在山東省全省經(jīng)濟工作會議上，也強調2017年將突出重點去庫存。

??不同城市房價走向大不同

??2016年房地產(chǎn)市場火熱，濟南新房價格更是環(huán)比連漲16個月，同比去年11月，漲幅達20%。10月份，濟南出臺樓市調控措施，樓市降溫。2016年12月，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月濟南房價環(huán)比漲幅1.1%，連續(xù)兩個月回落，在15個一線和熱點二線城市中排名第二。

??就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)出來幾天 后，濟南市追加限購政策，要求本市戶籍家庭限購2套房;非本市戶籍家庭限購1套住房，并需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

??新追加的限購政策要求，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

??山東中原投 資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者，“2017年成交量肯定會大幅下降，由于嚴格的限購政策，將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時擋在了外面。再者，2016年的成交量太高，很難超越，我認為2012年濟南的成交量將下降30%到40%。價格方面肯定會趨于穩(wěn)定，甚至會出現(xiàn)價格下跌。”

??薄夫利告訴齊魯晚報記者，2017年，小開發(fā)商的日子可能會非常難過，不排除部分開發(fā)商為了走量將價格降低的可能性。

??針對不限購的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟南要好，但價格方面也是趨于穩(wěn)定。“現(xiàn)在國家對房價管控非常嚴格，樓市調控，調的就是房價，所以房價不可能出現(xiàn)大幅度上漲，否則政府也不會出限購政策。”

??薄夫利認為，濟寧、濰坊等三四線城市，“房價這一輪變化不大，今后將長期如此。因為在這些城市，人們多數(shù)是往外走，教育、醫(yī)療等資源不如濟南豐富。再者，沒有大規(guī)模改善型購房，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室。在濟南購房多是從小到中，再到大。所以三四線城市成交量和價格變動不會特別大。”