從上海市住建委獲悉：上海將針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，已下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、相關(guān)管理機構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣房號，開發(fā)企業(yè)員工自購本企業(yè)開發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報，購房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。同時明確對涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
財經(jīng)問題專家王亞宏解讀：“搖號”買房 重點在“公證”
搖號買房、選房其實在房地產(chǎn)市場里屬于老套路，但不同的是以前房企搞搖號，是制造出房源緊缺、銷售火爆假象的營銷手段，從而達到提升房價的目的。
上海公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為，盡量擠出房地產(chǎn)市場中的泡沫，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通人購房。
其它城市是否跟進 還需因城施策
上海作為長三角核心城市，搖號等新調(diào)控政策的出臺，難免會對周邊城市帶來示范效應(yīng)。
有分析人士表示，“對于房源相對不足的城市，如何獲得購買權(quán)很關(guān)鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導(dǎo)致一種新的購房成本增加。”要對此實施有效的管制，搖號成了最直接有效措施。
但最終是否真的執(zhí)行，可能還取決于搖號買房政策的具體實施效果如何。在房地產(chǎn)調(diào)控上各城市市場情況差別不小，因城施策是共識，各地還要根據(jù)自身情況進行政策評估，實施最符合實際的政策來鞏固調(diào)控效果。總的來說，住房供給越充足的城市，實施搖號買房政策的可行性就越小，反之亦然。
55城密集調(diào)控 樓市 “四限”時代到來
自去年“9.30”以來，中國超55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，分析人士表示，樓市調(diào)控層層加碼后，已經(jīng)進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
僅在3月份，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺為標(biāo)志，粗略統(tǒng)計已有超過40個城市出臺樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營。到了4月，地方出臺調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。
而在調(diào)控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調(diào)控政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
調(diào)控因地制宜 因城施政 多地樓市成交降溫
而在密集的調(diào)控下，多地樓市成交出現(xiàn)新一輪降溫行情。有報告顯示，4月份，受監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環(huán)比減少10%，同比減少19%。
受監(jiān)測的50個城市中，3-4月份，至少有30個城市出臺過包括限購在內(nèi)的各類政策。4月份，這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，環(huán)比減少14%，同比減少20%，均超過50個城市的總體成交跌幅。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示， 4月樓市成交整體下行，一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環(huán)比略有增長。