2016年，萬達(dá)、世茂、泰禾、陽光城等紛紛收購保險牌照，進(jìn)軍保險業(yè)。如今，涉足險資的房企又多了一席——龍湖。
3月10日晚間，東方雨虹公告稱其擬與重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、重慶華姿建筑工程有限公司、物美商業(yè)等7家企業(yè)共同設(shè)立世安人壽，經(jīng)營范圍包括普通型保險、分紅型保險、萬能型保險等，注冊資本15億元。公告披露，東方雨虹出資1.425億元，占比9.5%，龍湖將出資2.25億元，占比15%。
東方雨虹作為A股上市的防水材料主要企業(yè)，龍湖集團(tuán)又是當(dāng)前一線房企大鱷，其他股東還涉及商業(yè)、建筑等領(lǐng)域。其中，龍湖集團(tuán)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，龍湖作為戰(zhàn)略投資者之一，參與發(fā)起設(shè)立世安人壽，旨在探索“社區(qū)+科技+保險”的創(chuàng)新商業(yè)模式，希望未來通過建立業(yè)務(wù)協(xié)同，挖掘社區(qū)家庭健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、護(hù)理等方面日益增長的服務(wù)需求，進(jìn)一步拓展物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈價值。
事實上，中國保險業(yè)正處于黃金發(fā)展時期。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表述，2015年中國保險業(yè)實現(xiàn)保費(fèi)收入2.43萬億元，總資產(chǎn)超過12萬億元，凈利潤預(yù)計增長近73%。保監(jiān)會預(yù)測，2023年前后中國將成為世界第二大保險國。
2010年，保監(jiān)會頒布的《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》中明確規(guī)定，保險資金可以存在銀行，還可以買賣債券、股票、證券投資、基金份額等有價證券以及投資不動產(chǎn)，但是，也明確規(guī)定不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得使用各項準(zhǔn)備金購置自用不動產(chǎn)。
一位龍湖的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“目前這幾家企業(yè)的合作還只是在發(fā)起階段，至于保險牌照能不能拿下來，還有很多不確定性。”
其實，當(dāng)下保監(jiān)會正在收緊傳統(tǒng)財險和壽險的牌照發(fā)放，企業(yè)想開設(shè)保險企業(yè)，須向保監(jiān)會發(fā)起申請，獲得批復(fù)后才可籌建，才能真正的獲得保險牌照。
龍湖此次參與設(shè)立的人壽保險中涉及萬能型保險，曾報道稱，目前保險產(chǎn)品市場上萬能險產(chǎn)品結(jié)算利率中，近8成產(chǎn)品的結(jié)算利率處于4%～5%區(qū)間，一些產(chǎn)品結(jié)算利率不足3%，最低結(jié)算利率僅為2.5%。
上述內(nèi)部人士還透露，龍湖其實是為了20萬戶業(yè)主更好的服務(wù)，尤其是老齡化當(dāng)下，與其讓業(yè)主自己去外面買保險，不如自己也干起來。
克而瑞分析師朱一鳴在接受記者采訪時表示，保險產(chǎn)品的本質(zhì)也是金融產(chǎn)品，其特殊性在于保險是一種“避害”產(chǎn)品，即是以支付一筆確定數(shù)額的貨幣來轉(zhuǎn)移可能存在的風(fēng)險，來換取對未來不確定性的保障。大型保險企業(yè)的資金成本低于小型保險企業(yè)；期限越長，資金成本越低；來自壽險產(chǎn)品的資金成本最低，萬能險等新型險種資金成本更高。
上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首先是房企為了實現(xiàn)多元化的業(yè)務(wù)，尤其是地產(chǎn)行業(yè)的潛在的盈利機(jī)會在減少，自然會考慮做金融等輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)；第二是實現(xiàn)多元化營銷，對于地產(chǎn)商來說，購房群體本身是高凈值客戶，對金融理財?shù)男枨筝^大，設(shè)立險資也是為后續(xù)積極做資產(chǎn)管理做鋪墊；第三是為后續(xù)參與其他股份投資創(chuàng)造了更好的機(jī)會。