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樓市調(diào)控關(guān)鍵詞:穩(wěn) 打 去

2017-05-05 13:08? 來源:中國證券報(bào) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:中國證券報(bào)

樓市調(diào)控是兩會(huì)代表委員熱議的話題。在他們看來,今年可能呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn):穩(wěn),穩(wěn)住市場(chǎng),避免大起大落;打,治理市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)打擊各類擾亂市場(chǎng)秩序行為;去,三四線城市重在去庫存。

兼顧防風(fēng)險(xiǎn)去庫存

全國政協(xié)委員、泰和集團(tuán)董事長黃其森稱贊宏觀調(diào)控所取得的成效,他認(rèn)為政府會(huì)防止樓市大起大落,今年會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。由于信貸、金融政策,不排除局部城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)甚至下跌。

在穩(wěn)的基調(diào)下,熱點(diǎn)城市的調(diào)控不會(huì)放松。11日,三亞市發(fā)布通知,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。其中,限貸力度升級(jí):購買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%,暫停向購買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

黃其森表示,目前金融市場(chǎng)管控趨緊,監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)資金來源主要有兩個(gè),一是金融機(jī)構(gòu)融資,二是銷售回款,而后者相當(dāng)大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊,肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。不排除有些地區(qū)房?jī)r(jià)有波動(dòng)?!胺孔尤绻亲〉木褪菍?shí)體經(jīng)濟(jì),如果是炒的就不是。”他說。

針對(duì)去庫存問題,黃其森指出,目前三四線城市依舊是以去庫存為主,此時(shí)如果再進(jìn)入,就與中央精神相違背,所以泰禾未來將業(yè)務(wù)集中在一線城市和部分二線核心城市。這些城市在醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施方面優(yōu)勢(shì)突出。

打擊違法違規(guī)行為

市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的關(guān)注集中在限貸、限購等措施上,今年的監(jiān)管可能在治理市場(chǎng)秩序方面有更多動(dòng)作。

虛假廣告、不真實(shí)房源、房源緊缺、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)、限定消費(fèi)者權(quán)利、一房二賣等,這些現(xiàn)象不斷出現(xiàn)在購房者面前。去年底到今年初以來,住建部多次表態(tài),將大力整治“黑中介”、“黑二房東”;加大處罰力度,對(duì)違法違規(guī)企業(yè)依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格,處以罰款等措施。

住建部介紹,今年重點(diǎn)打擊的違法違規(guī)行為大致為兩類:一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為,包括無證銷售、違規(guī)代理,變相收取定金預(yù)定款,捂盤惜售,暗中加價(jià)收費(fèi),不明碼標(biāo)價(jià),“一房多賣”等。

全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長傅育寧表示,這對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)有所幫助。

有全國政協(xié)委員在小組會(huì)議中建議,加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理力度,采取相關(guān)措施有效限制住宅投資,對(duì)惡意炒房的機(jī)構(gòu)和個(gè)人加大懲治力度,采取有效措施抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲,還原住房的居住屬性。

加強(qiáng)房企監(jiān)管

全國政協(xié)委員、恒 大集團(tuán)董事局主席許家印認(rèn)為,“房地產(chǎn)不是誰輕易都能做的。很多企業(yè)認(rèn)為有錢就能開發(fā)房地產(chǎn),但是把市場(chǎng)搞亂了?!彼ㄗh,進(jìn)一步加強(qiáng)關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格認(rèn)定,包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、園林、設(shè)備等開發(fā)過程中每個(gè)環(huán)節(jié)的管理。

實(shí)際上,包括品牌企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都曝出過建筑質(zhì)量、承諾未兌現(xiàn)等問題,引發(fā)業(yè)主維權(quán)。一些房企、中介機(jī)構(gòu)在銷售過程中存在發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

11日,三亞出臺(tái)的調(diào)控政策指出,要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管,建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,停止網(wǎng)上銷售,并記入不良信用檔案,降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

針對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè),九三學(xué)社在提案中建議,行政部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè),會(huì)同有關(guān)部門建立健全定期巡查、投訴受理等制度,大力推廣隨機(jī)抽查監(jiān)管,建立“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制,開展聯(lián)合抽查。同時(shí),對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正,依法給予罰款等行政處罰,記入信用檔案;對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)按規(guī)定取消其網(wǎng)上簽約資格。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu),工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。

“通過開展專項(xiàng)整治工作,有效維護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極作用。但是,市場(chǎng)上仍然存在一些亂象。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華表示,今年將繼續(xù)深入開展專項(xiàng)整治工作,持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。


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