位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項(xiàng)目，將未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，還安裝了上下水、燃?xì)夤艿馈ⅹ?dú)立衛(wèi)生間，采取“以租代售”的方式變相銷售。昨天，該項(xiàng)目開發(fā)商受到嚴(yán)懲。
位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項(xiàng)目違規(guī)“商改住”并變相銷售。昨日，北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談該項(xiàng)目的開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司，并依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》作出處理決定，對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級并責(zé)令其限期整改，整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信的處理。
據(jù)了解，位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項(xiàng)目對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃?xì)夤艿馈ⅹ?dú)立衛(wèi)生間等。開發(fā)商采取“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記。
3月26日，北京市住建委等5部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆惯`規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。市住建委執(zhí)法部門近日持續(xù)加強(qiáng)對商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)厲懲處違規(guī)銷售、代理、宣傳商業(yè)辦公類項(xiàng)目用于居住的行為。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在約談項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人前，北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進(jìn)行了多次暗訪調(diào)查，掌握了該項(xiàng)目違規(guī)“商改住”的切實(shí)證據(jù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)人辯稱是已售出房屋的業(yè)主或其口中的“承租人”的個(gè)人行為。市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，即使是小業(yè)主或承租人裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載，建設(shè)單位同樣承擔(dān)責(zé)任。
為了防范所謂“承租人”進(jìn)行工商登記獲取購房資格，項(xiàng)目涉及地址已暫緩工商登記。同時(shí)，對開發(fā)商開發(fā)四級資質(zhì)進(jìn)行吊銷并責(zé)令其限期進(jìn)行整改，整改期間，作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信的處理。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，市住建委將聯(lián)合市區(qū)兩級主管部門，持續(xù)加大對違規(guī)“商改住”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序各類違法違規(guī)行為的檢查執(zhí)法力度，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。
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兩住宅地塊成交一熱一冷
昨日，北京土地市場迎來兩宗普通商品住房用地，分別位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)和密云區(qū)密云新城。朝陽地塊吸引了9家房企及聯(lián)合體參與，經(jīng)過20輪競價(jià)被中糧+天恒+旭輝聯(lián)合體以45.75億元競得，密云地塊吸引了4家房企參與，僅2輪競價(jià)后被碧桂園以2.2億元收獲。此2宗地塊均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式，商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下所占比重需達(dá)到70%以上。
第一宗競拍的是朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積8.9267萬平方米，掛牌起始價(jià)34.9億元。該地中商品住房銷售均價(jià)不超過67516元每平方米。現(xiàn)場競拍前已經(jīng)收到9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)36.5億元。參與該宗地現(xiàn)場競拍的有9家房企及聯(lián)合體，最終中糧+天恒+旭輝聯(lián)合體以45.75億元競得該地塊，溢價(jià)率31.09%，未觸及價(jià)格上限。折合可售樓面價(jià)51251元每平方米。
第二宗競拍的是北京市密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊(原上好家園)R2二類居住用地(配建“回遷安置用房”)，規(guī)劃建筑面積3.883萬平方米，掛牌起始價(jià)2.15億元。該地中除無償還建的居住用途建筑規(guī)模1.4萬平方米外，剩余居住建筑規(guī)模的商品住房銷售均價(jià)不超過21144元每平方米。現(xiàn)場競拍前已經(jīng)收到4次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)2.18億元。該地塊僅經(jīng)過2輪競價(jià)，就被碧桂園以2.2億元拿下，成交樓面價(jià)11517元每平方米。
市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)人介紹，今年以來，北京土地市場持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地23宗，約166公頃。昨日成交的兩宗地均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式，要求套型建筑面積90平方米以下所占比重需達(dá)到70%以上，并且限定銷售價(jià)格，目的就是為了滿足剛性需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。