盡管政府采取一系列措施打壓過(guò)熱樓市，但加拿大溫哥華的房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。據(jù)海外媒體報(bào)道，溫哥華5月平均房?jī)r(jià)再度創(chuàng)下歷史新高。
大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局的最新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去幾個(gè)月相對(duì)低迷的表現(xiàn)后，購(gòu)房者的看漲情緒正在上升，并推動(dòng)該地區(qū)房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，溫哥華5月各類(lèi)居住物業(yè)的綜合基準(zhǔn)房?jī)r(jià)達(dá)到967500美元，較去年同期上漲8.8%，較4月環(huán)比上漲2.8%。此外，5月住宅銷(xiāo)量達(dá)4364套，較4月份增長(zhǎng)22.8%，創(chuàng)下近半年多以來(lái)的新高。即便和最火熱的2016年同期相比，也只是下降了8.5%。
對(duì)于調(diào)控樓市，加拿大政府可謂多管齊下。加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買(mǎi)房的外國(guó)人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅，以遏制飛漲的房?jī)r(jià)。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無(wú)人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。
此前，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group的流動(dòng)性危機(jī)愈演愈烈，在一定程度上增強(qiáng)了投資者對(duì)加拿大的看空情緒。Home Capital Group此前宣布將舉債20億加元(約合15億美元)作為緊急流動(dòng)性貸款，消息導(dǎo)致Home Capital Group的股價(jià)單日暴跌61%，創(chuàng)下公司股價(jià)史上單日最大跌幅。隨后，渥太華健康醫(yī)療養(yǎng)老計(jì)劃(HOOPP)愿意提供20億加元的緊急貸款。不過(guò)，資金出借的條件十分苛刻。不過(guò)，加拿大央行行長(zhǎng)波羅茲表示，Home Capital Group此次的資本危機(jī)比較特殊，當(dāng)前所收集的數(shù)據(jù)也并未顯示危機(jī)有向市場(chǎng)蔓延的情況。
有分析人士表示，溫哥華實(shí)行外國(guó)買(mǎi)家稅后房地產(chǎn)市場(chǎng)一度呈現(xiàn)緩和趨勢(shì)，但有部分原因是由于本地買(mǎi)家持觀(guān)望態(tài)度，現(xiàn)在觀(guān)望基本結(jié)束，本地買(mǎi)家又開(kāi)始重新進(jìn)入市場(chǎng)。
不過(guò)，加拿大按揭及房屋公司作為加拿大的樓市監(jiān)管機(jī)構(gòu)，在最新的《房屋市場(chǎng)評(píng)估》(HMA)季報(bào)中表示，有強(qiáng)烈跡象顯示加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于問(wèn)題狀態(tài)。盡管1月以來(lái)的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)估值過(guò)高現(xiàn)象有所緩解，但全國(guó)房?jī)r(jià)仍有加速抬升和過(guò)熱跡象，導(dǎo)致了全國(guó)樓市整體仍存在問(wèn)題。