華南某大行零售負責(zé)人表示，今年居民儲蓄增長尤為困難，該行雖然季度末“沖貸款”可以滿足考核，但日均存款增量實際經(jīng)常為負值。
究其原因，他認為，與房地產(chǎn)市場持續(xù)近一年的限購、限貸政策有關(guān)。
一個尚未被市場關(guān)注的邏輯是，2016年末推出的“限購”、“限貸”政策下，銀行提高首付貸款比例，會使得購房家庭付出更多的首付款資金，甚至“限購”下無法從銀行融資而選擇全款買房。這會消耗居民家庭大量的儲蓄存款，居民儲蓄由此被逐漸消耗。
從數(shù)據(jù)看，2017年商品房銷售雖然增幅放緩，但仍將創(chuàng)下歷史新高。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年1-11月份，商品房銷售額達11.55萬億元，增長12.7%。該數(shù)據(jù)已接近2016年全年11.76萬億元的商品房銷售額。
根據(jù)央行金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，截至2017年9月末，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%。
“商業(yè)銀行做個人貸款，如果做到30年，利息和本金差不多。”另一大行零售負責(zé)人表示。從首付看，“即使首付比例只提高一成，居民存款就要多付出10%的資金，這將是千億的儲蓄消耗。”
而從各大城市看，提高首付比例是房地產(chǎn)重要調(diào)控手段，下半年以來按揭利率提高，也增加了購房資金支出。
以一線城市為例，去年10月各地密集發(fā)布的樓市新政中，北京、上海等地首付款比例要求為：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。今年3月17日，北京市提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復(fù)至“認房又認貸”，住房貸款期限降為25年。部分二手房因被認定為非普通住宅，首付比例從4成驟增到8成，相當(dāng)于多支出幾十萬至上百萬不等的成本。
按揭利率則大幅上升。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準利率1.09倍，同比上升20.72%。