針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象，人民銀行營業管理部今天表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。
自5月份以來，北京市首套房信貸折扣上升到基準后，市場上再次出現利率上升現象。中原地產研究中心統計數據顯示，目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外。上浮10%已經成為北京房地產市場剛需的主流。另據證券日報獲悉，自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整后，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體“暫停接單”。
據中原地產研究中心計算顯示，對于市場來說，購房貸款的成本繼續上升：每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。從數據上看，經過半年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供達到了6075元。按照一套剛需物業總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那么每個月月供需要增加超過2400元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。據他簡單測算，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。
張大偉還表示，歷史上，北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響也將非常大。最近出現的基準上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。（原標題：京房貸利率最高上浮10% 央行營業部大力支持）