財經365（www.hand93.com）訊，財聯社記者從多個信源處獨家獲悉，10月26日，國家發改委將召集部分房企在京開會，目前已有多家房企收到通知，有房企高管已趕往北京。
“發改委直接電話通知，此次參會企業多為美元債大戶。”知情人士向記者透露，此次會議或為摸底房企美元債情況。
另一消息人士告訴記者，召集房企開會的具體部門為國家發改委外資司，會議初定周二下午進行。
相關分析人士認為，發改委在目前的時間節點，召集部分美元債發行規模較高的房企開會，除了排摸房企境外債到期情況及房企存在的壓力，在一定意義上也釋放出維穩信號。
聯合資信發布的報告顯示，今年以來房地產行業調控政策持續收緊，融資環境發生變化，一些房企盲目擴張的勢頭得到遏制。近期房企信用風險事件增多，伴隨個別中大型房企發生債務違約及負面信用事件，房地產行業的信用狀況引起了部分國內外投資者的關注，共同加大地產美元債收益率階段性上行壓力。
克而瑞機構也表示，2021年以來，房企債務違約事件增加，且逐步蔓延至頭部房企。疊加房貸兩集中等政策的影響，境外投資者對國內房地產行業的擔憂有所加劇，這導致了近期房企境外發債市場波動較大，房企境外新債發行受阻。”
據克而瑞統計數據，2021年前9月，房企境外發債2379億元，同比下降24%。房企境外發債融資額僅占2021年全年到期金額的75%，72%的房企新發行債券小于2021年到期債券總額。
而在境外發債融資額下滑的同時，房企在明年將面臨償債“高峰”。數據顯示，房企在2022年到期的美元債最高，規模達到3755億元，境外償債壓力較大；2023年到期美元債也將達到3000億元以上。
隨著部分房企流動性壓力顯現，10月以來已有超過10家房企被評級機構下調評級。據外媒統計，截至9月30日，穆迪、惠譽和標普共下調了91次中國開發商的評級，是今年上調評級次數的三倍。如果加上10月初至今的數據，今年房企被評級機構下調評級次數已超百次，創下歷年之最。
近期，房企紛紛采取自救措施。為預防美元債違約，部分房企已著手啟動交換要約。北京一家房企人士對記者表示，房企一般會竭力避免在公開市場債務違約，因為一旦違約，整個公司將陷入融資困境。
此外，為提振市場信心，房企在境外債券市場掀起一波回購潮。
克而瑞指出，通過回購可以進行債務置換和緩解短期內的到期壓力。目前房企回購金額的59%的債券到期時間集中在2021年四季度以及2022年。同時從債券贖回的單筆金額來看，單筆提前贖回金額一般為100萬美元-800萬美元不等，單筆贖回金額相對較小，呈現“高頻次低額度”的特點。
值得關注的是，近期央行接連釋放積極信號，業內人士普遍認為房地產融資調控不會繼續收緊。國金證券分析師杜昊旻表示，“政策至暗時刻已過，未來邊際改善可期。”更多資訊，關注財經365股票門戶網站！