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最近各個城市的住建部門挺忙的，一波又一波的樓市調控政策密集出臺，哎呀，搞得現在大家人心惶惶。

大家止不住發出各種疑問：尼瑪這趕腳漲上天的樓價真的會跌嗎？媒體一直在說“史上最嚴”……

到底現在要不要買房子啊，到底現在手頭那點可以用來投資的錢是要砸到房子里去呢，還是要拿去干嘛？

01

刷存在感的住建部門

不過還別說，這房價看起來還真的有點像是要“降”的跡象。

從去年國慶至今年3月，各地政策繼續加碼，二次調控三次調控頻頻出現，手段是八仙過海各顯神通，公寓要限售和新房要限賣。

你再看看這個周末幾個城市推出的調控政策，大有都想成為“史上最嚴”的樓市調控政策的感覺。

河北保定最近在拍賣一塊地，不但限制了最高競拍地價，還限制了最高房屋銷售價格，這還不止，還要規定購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

大哥，是10年不得買賣啊！

我們之前聽到的是拿到房產證多少年之內不得買賣，這個多少年一般最長也沒有超過5年（老夫沒記錯的話，記錯了請更正）。

這下不得了，10年讓你獨守空房，我們立馬有一種炒房團哭暈在廁所里的即視感有木有。

我們再看看帝都北京，這兩個月這座城市的住建部門可忙了，簡直是在刷存在感，限購限貸限賣還要限離和限價。

現在，媒體就像取得了房價攻堅戰的最后勝利一樣，高調宣布：今年3月以來，已有接近60城出臺170余次調控政策抑制房價過快上漲。

一些媒體就喜歡玩弄一些似是而非但又沒有什么實際卵用的數據，而且口吻是煞有介事，說實話老夫真的感覺非常的惡心。

好吧，讓他們繼續每次一露臉就“史上最嚴”去吧。

畢竟刷了存在感也好向上級交代：看看我，已經緊跟大BOSS的號召了，堅決打壓房價過快上漲。

02

劣質煙霧彈放了十幾年

有一句已經被傳頌得簡直殘花敗柳的話叫“理想很豐滿，現實很骨感”，我覺得很符合當下房價的實際情況。

關于樓市的調控政策，每次出臺都讓人感覺那是“史上最嚴”、“震撼全國”毀你三觀顛覆你幾十年認知的政策。

大家樂呵呵地意淫：老子終于是守得云開見月明啊，看你丫的房價還跌不跌。

當你一臉陶醉地認為房價會跌的時候，當你覺得政府終于開始體恤民心要“打壓房價”時，跌的不是房價，是你的眼鏡。

不是會列數據嗎，我也會列數據：這一輪樓價暴漲是從2015年4月開始的，在此之前的3月份，國家統計局的數據顯示全國70個大中城市房價是全部同比下跌，跌到2014年的水平。

不過當時各地緊跟著就出臺了樓市刺激政策，這其實就是讓老百姓加杠桿。

到了4月份，深圳房價是一馬當先，突然就暴漲了，隨后北京、上海等城市也跟著賽房價，恨不得漲上天。

僅僅一年的時間，全國70個大中城市超過九成是大漲。

我們再把時間拉回到去年國慶的時候密集出臺的各種樓市調控政策，一直持續至今，已經三四波政策出臺了吧？

看看房價，跌了沒有？人家還是活得好好的。一些城市不但沒跌，反而變本加厲，連廣州這種本來想當“一股清流”的城市，今年以來也按耐不住躁動的心啊。

我們再把時間繼續往前拉，拉回房地產在2000年開始被定位為重要的支柱產業開始，這過去十幾年，請問房價調控政策多不多，房價降了沒有？

我來總結一下吧：每次的調控政策，都是一次樓市的漲停板，調控現在看來只是為了避免房價過快上漲而不是為了打壓房價讓房價下跌。

03

一顆玻璃心總是被傷

有人覺得我怎么老是覺得房價不會跌，看起來跟房地產商站在一邊呢？

其實我也是一個普通老百姓，像這種拉低平均智商的話，我是不想去回復什么的。

尼瑪你說房價不會跌，就說你是房地產商派來的，你說房價會跌，就說你唯恐天下不亂，說多了都是淚啊。

我其實就是在講一些真話實話，看起來赤裸裸的，讓一些玻璃心的人無法安心，讓一些道德婊無法裝逼而已。但這不怪我啊，我只是告訴你事實的真相而已。

媒體放風說調控“初顯成效”（這是一句非常有內涵的話，大家各自好好揣摩理解，讀不懂這種話就看不懂經濟問題的），你就信了？

我們來看看媒體是如何認為“初顯成效”的，兩種方法。

第一種：說的是成交量，成交量在調控政策出臺之后大幅萎縮，證明調控“初顯成效”。第二種：說的是交易價格，交易價格從多少錢降到多少錢。

我們先來看第一種，關于成交量的。都限貸限購了，還限賣，這直接是限制了買賣雙方，你覺得成交量能不萎縮嗎?問題是價格跌了嗎？

再看看第二種，關于交易價格的。媒體確實拿出數據了，說的是交易價格下降了多少錢一平方。

其實，我不知道他們是怎么糊弄到這些數據，或者怎么加工、有選擇性地使用數據的。

我只知道，他們經常干的一件事是：在樓市調控政策嚴厲的時候，推到市場的基本都是郊區的樓盤項目，這不一下子拉低了均價嗎？

政府真的根本沒有想過要讓房價跌下來，更多的是為了“抑制房價過快上漲”，看清楚了沒有，是“抑制過快上漲”，不要漲得太快的意思，但還是要漲至少不要大跌。有時候要搞點小跌，也是為了安撫民心。

但總體來講，政府當下階段的政策目標，是讓房價“高位橫盤”，通過凍結樓市鎖住天量貨幣，避免導致過快出現惡性通脹。

04

高位橫盤是唯一出路

其實，我說句客觀的話，如果真讓房價現在跌下來，釀制的危機，你根本無法想象，這并不簡單是美國次貸危機那樣的結局。

你以為真的僅僅是政府失去了土地財政這項大收入嗎？不要圖樣圖森破了。在我國，理解一樣事情不要太天真。

也不要太站在自己的角度想問題，更千萬不要以為我們的“人民政府”是智商有問題的，笨的是你！

但如果放任房價繼續飆漲，像一匹野馬那樣肆意縱橫，那泡沫絕對是不受控制地被無限放大，大家會更快玩完。

談論過去的經濟發展路徑多么錯誤或者短視，已經沒什么意義。我們只需要知道，政府已經陷入政策兩難的局面。

現在的情況不是說，一味去迎合一些人希望房價下跌的做法就是負責任的，代價多么大不是金融盲能懂得的。

所以，凍結樓市是最好的選擇，讓房價高位橫盤，維持一個平穩的狀態。這個局面，至少這幾年內是需要維持住的。

但更多的人是無法買得起房子的，怎么辦？政府不是一直在準備籌建公租房嗎，反正現在看來，一般買不上房子的人永遠也買不上的了，公租房也挺好，解決大家的居住問題。

雄安新區當時成立的時候，我就已經說過那是一塊試驗田（自己體會我不點破），新聞說2020年要建成。

建成之后怎么樣？那就是經驗推廣到全國各地咯，還能怎么樣。

我說的樓價不會跌，大家不要誤會成絕對不會跌，你可以理解為現在的樓價上下波動10%，這就比較符合我說的“高位”。

畢竟現在的樓價跌10%又如何？2015年4月以來，漲了都不止10%了。

05

那房價會不會跌？

這是一個你現在根本無法回答的問題，我只能說未來肯定是房子非常不值錢，但不是現在。

我能回答你的是這幾年就是這樣的形勢，除非出現超級黑天鵝，比如戰爭之類的或者是一些我們無法想象的危及局勢的事件，房價才會暴跌。

我在此告誡各位：如果你是想著炒房或者投資房子之類的，我個人認為是沒有必要的。

有人問，不是說房價不會跌嗎？那我把錢砸在房子有什么問題？

這種想法也是自以為是的。

你想想：人家現在是通過限制買賣雙方的交易來達到凍結樓市，高位封鎖天量的存量貨幣來穩定當下的局勢的，你覺得房價哪怕接下來漲上天又如何？

記住一句簡單的話：無法套現的財富，永遠是紙上財富，不是真正的財富。當你擁有N套房子卻無法套現的時候，你還不如拿錢存活期！

你只要想清楚最后的結果，你就知道哪怕你現在手頭拿著錢也不一定是壞事。

所以，我斷定的是炒房團這次先死翹翹，會死在資金鏈斷掉先。

當下整個市場資金面這么緊張，央媽最近放水之后，市場依然不買賬，銀行同業拆借利率依然是蹭蹭蹭往上漲，這足以說明資金面是多么的緊張。

炒房團對資金的需求是非常高的，這么緊張的局勢下，無法第一時間套現的話，資金鏈一斷當然是死翹翹。

另外，對于一些剛需人群，我的建議一直是這樣：量力而為，不要過度負債，一定要考慮好未來自己的收入是否能夠支撐房貸。

經濟下行是趨勢，債務問題是巨雷，資金鏈的問題一直是個痛點，匯率的問題現在也因為外儲每個月的萎縮而極度敏感。

我已經講過，未來并不一定比現在更寬廣，做好準備迎接未來可以讓你減少心理落差，沒有什么是不可能的，我只能這樣講，無法明講。

有人說，是不是把未來想得太悲觀了？是的，看起來很悲觀，但更悲哀的是，這幾年經濟形勢都在朝著我預期的判斷走。

用一句話做文章的總結，羅素講過一句話：世界上只有一種英雄主義,就是看清生活的真相之后依然熱愛生活。

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