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未來十年，中國投資力度最大的是京津冀城市群。

目標(biāo)：拉平華北平原城市群與長三角、珠三角城市群的落差，拉平北京與華北其他城市之間的落差，這是中國近現(xiàn)代史上最重大的工程之一。

這是“逆歷史”而行。從宋代以來，中國經(jīng)濟重心一直在長江以南，無論是貿(mào)易還是糧食生產(chǎn)，京津冀都市圈與北京核心區(qū)域的建設(shè)就是要打破千年傳統(tǒng)，讓長江以北以南經(jīng)濟同步發(fā)展，實現(xiàn)雙軸驅(qū)動模式。

京津冀都市圈的落差是中國三大都市圈里最大的，不可能建成一個完善的城市群，首都特區(qū)更不可能成功。以華北觀念領(lǐng)導(dǎo)市場化發(fā)達(dá)的南方地區(qū)，也面臨著巨大的沖突和矛盾。正因此如此，圍繞北京的經(jīng)濟圈、文化圈、服務(wù)圈、交通圈正在重構(gòu)，我們可以把京津冀與北京都市圈視作東京大都市圈與華盛頓特區(qū)模式的疊加。

所幸的是，華北城市群正在構(gòu)建，北京資源正在外溢。

5月17日，中共北京市委十一屆十四次全會召開，研究討論《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）（送審稿）》，一致同意將其按程序上報黨中央、國務(wù)院審定。北京的規(guī)劃是最高層決策的重點。

規(guī)劃中的“一核”指“首都功能核心區(qū)”，大約指東城區(qū)西城區(qū)；“一主”是指“中心城區(qū)” 包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)；“一副”指“北京城市副中心”，通州、北三縣等地；“兩軸”指“南北中軸線及其延長線、東西向長安街及其延長線”；“多點”是指“位于平原地區(qū)的新城”，包括順義、大興、亦莊、昌平和房山新城等；“一區(qū)”是指“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”，包括門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)，以及昌平區(qū)和房山區(qū)的山區(qū)，是京津冀協(xié)同發(fā)展格局中西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的重要組成部分。

一句話，未來的可能圖景是，東城西城是首都特區(qū)，通州等地是新北京，雄安等新區(qū)成為華北城市群新的經(jīng)濟杠桿。

通州，這個大運河的北方終點城市，從來沒有如此的耀眼。

2017年4月，北京市長蔡奇到通州“蹲點調(diào)研”，明確談了三對關(guān)系：副中心和中心城區(qū)的關(guān)系，副中心和通州區(qū)的關(guān)系，副中心和北三縣的關(guān)系。蔡奇表示，“通州全區(qū)作為副中心的外圍控制區(qū)，與副中心一體建設(shè)發(fā)展”，要擺脫郊區(qū)意識。“副中心也要和北三縣協(xié)同發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。”

估計北三縣會和通州“三統(tǒng)一”，成為北京副中心的重要組成部分。

通州正在緊鑼密鼓建新區(qū)，原來的北京市政府要到通州了。2016年5月24日召開的北京市委十一屆十次全會提出，要做好副中心155平方公里范圍的規(guī)劃，堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行和生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)先，扎實推進(jìn)市級行政機關(guān)搬遷，帶動公共服務(wù)資源轉(zhuǎn)移，注重創(chuàng)業(yè)就業(yè)與居住功能均衡，增強對中心城區(qū)疏解功能的吸引力。

驅(qū)趕高污染企業(yè)必不可少。按照通州市政府計劃安排，2016年年底，通州調(diào)整退出2000余家企業(yè)，新城155平方公里以及京哈高速以北、臺湖地區(qū)的工業(yè)大院、加工企業(yè)和低端種養(yǎng)殖小區(qū)全部退出。

作為副中心，北三縣地位突顯。現(xiàn)在不要說進(jìn)通州不易，就是進(jìn)廊坊也越來越難。根據(jù)河北戶籍新政，京冀交界地區(qū)的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廊坊市廣陽區(qū)、固安縣、永清縣、涿州市和其他特定地區(qū)，嚴(yán)格戶籍管理，合理確定落戶條件。嚴(yán)格落戶的原因無他，這些地方將是副中心地區(qū)。

投資客心里門清，房地產(chǎn)價格可以看出他們對北京周邊的市場判斷。安居客數(shù)據(jù)顯示，2016年廊坊房價同比漲幅達(dá)102%，成為2016年唯一一座房價漲幅超過100%的城市，是房價漲幅的第一名。

北三縣二手房價格瘋漲，2016年12月，三河月均價為22626元/平米，同比漲幅達(dá)到了91.08%；大廠均價18423元/平米，同比漲幅達(dá)到了146.99%；香河均價為16680元/平米，同比漲幅達(dá)到了147.77%。之所以如此瘋狂，跟北京副中心有密切關(guān)系。

設(shè)立雄安新區(qū)，是為了彌補京津冀城市群之落差。北京和雄安的經(jīng)濟距離是歐洲和東南亞的距離，2015年北京人均本外幣存款將近60萬元，而雄安地區(qū)在3萬到4萬元之間，兩者相差15倍左右。北京是中國各類資源集聚中心，而雄安以中低端傳統(tǒng)制造業(yè)為主，相距200公里，兩個不同的世界。

北京、天津、雄安形成華北城市群三角，華北城市群才能成功。雄安新區(qū)被新華社稱為“千年大計、國家大事”。不出意外，當(dāng)?shù)貙⒊蔀榇笮推髽I(yè)的集聚地。

北京城改、副中心設(shè)立、雄安的建設(shè)，投資總額起碼在幾十萬億以上。看到這些數(shù)據(jù)，你還不趕緊在副中心定居嗎？

糟糕的城市生態(tài)布局，讓孤獨的富裕城市漂浮在小農(nóng)經(jīng)濟與傳統(tǒng)制造業(yè)的汪洋大海之中，就像北宋全球主要貿(mào)易城市開封，就像民國時候東亞最發(fā)達(dá)的城市上海，都漂浮在小農(nóng)經(jīng)濟之上，最后的結(jié)果，一定是被扯得粉碎。

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