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      在本周二直播中，我們做了一個調查，閑置資金所經歷的四個時期：積累期、投資期、復制期、穩健期，你現在正處于哪個時期？

     其中，只有4%的朋友處于穩健期，在收租金，創投分紅，大額資產增值步入正規的階段；有超過40%的朋友仍處于積累期，不斷增加剩余價值階段；小巴還要更加努力，帶領大家向第四階段前進。

　　其實，無論現在的你處于哪個時期，都要及時找到可以投資的資金，學會閑置資金的投資，產生更大價值。

　　接下來，小巴與大家一起學習閑置資金的投資法則：兩種投資手段、三種投資門類。1兩種投資手段

　　投資前，先掌握這兩個環節，再進行投資，否則最后也是留不住錢的。

      第一個環節：追蹤管理

　　怎么追蹤？

　　當投資績效變得不好了，先看看是因為市場環境還是產品本身的操作問題。如果環境不好，但產品操作沒問題，可以繼續持有；但如果是產品不好，環境不管好不好，必須盡快調整。

　　第二個環節：退場紀律

　　不管哪個市場，哪種商品，每隔幾年都會有大事件、大崩盤的情況發生，只要你的資產還停留在里面，總會遇上的。

　　所以，建議進場投資時就先把退場條件想好，不受市場情緒影響，堅定紀律操作。

      單筆投資

　　由于單筆資金積累不易，所以思考投資方向是先求穩健再求收益。求穩健需要降低風險，注意以下4點：

　　首選銀行體系發行或代銷的產品，因為銀行的資金成本低、風險低；

　　其次選擇互聯網金融平臺，需要對平臺及上架產品足夠熟悉；

　　對自己做過的投資保持關心；

　　紀律操作，是否達成一定的盈利就離場？市場在哪個位置進場？到哪里減倉、加倉？

      分批投資

　　注意，分批投資主要有兩個考量：

　　是否有穩定現金流收入的考量，比如工資、房租收入；

　　操作手段，比如放棄擇時投資。

　　不管從哪個角度考量，分批投資的特征就是降低風險、降低成本。

最簡單的例子就是基金定投，其關鍵在于

定投手段必須搭配強勢基金。每個人都需要基金定投：存錢、投資、教育準備、退休規劃。定投是用時間換金錢最好的投資手段。

　　在銀行對接過一個客戶，父親留給她10棟房產，她決定月定投臺幣100萬，也就是人民幣20萬，每季至少來銀行做次基金診斷。

　　如果偏離前期推測狀態，就會一起討論是否要調整標的，只要累計盈利到達10%，就贖回全款的一半，贖回的整筆再存入現金分紅的債基。

　　三種投資門類1

　　權益類投資

　　權益類投資一般指股票、股票型基金的投資，手里有閑錢的朋友，關鍵是學會挑選會賺錢的基金，可以關注以下4個維度：

　　排序找前三：在同類型基金中，近1年、近2年、近3年的績效排名都在前1/3的基金；

　　規模不宜過大：當前季度的股票基金規模警告線是74個億，超過這個規模的基金操作難度就很高；

　　經理人要穩定：第一，看看這只基金的經理人是否經常更換；第二，經理人的操作績效是否能創新高；

　　主題明確，波段投資：主題明顯的基金，比如國企改革、軍工制造、醫療產業。

　　固收類投資

　　固收類投資是指手里的本金可以產生利息的產品，例如：定存、國債、部分銀行理財產品。一般固收類產品利息較低，但更需要確認安全性。

　　為了保證購買產品的安全性，小巴為大家提供兩個查詢網站：

　　銀行理財類產品：中國理財網

　　P2P類產品：網貸天眼　　

　　房產類投資

　　有很多朋友按照以下要求買房后，通過租售不斷產生現金流，進而有了閑置資金，再購買第二套房。

　　這個城市呈人口凈流入狀態；

　　附近要有大型辦公樓群；

　　500百米內要有地鐵；

　　空屋平均時間在四周以內；

　　堅決不買未來看好的房子，比如：等待了幾年沒有租金收入。

　　小巴身邊的一個朋友，按照以上要求買了房子，但并沒有搬進去住，而是選擇跟別人合租，每個月租金支出1600元左右，他買的這套房，每個月租金收入是4600元，就套出3000現金流收入。

　　他非常看重第三個條件，是因為地段好的房子，可以每年調漲租金10%；

　　算了一筆賬，到第五年，新調整的房租收入就會完全覆蓋貸款利息。

　　地段相對好，房產就會增值，未來只要房地產限購政策松綁，就會把這房子拿去增貸，然后再加上工作幾年的存款可以再買一套。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！

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