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　新聞分析：房地產投資增速提高是前期市場延續效應
　　國家統計局近日發布了4月份主要宏觀經濟數據，其中，房地產投資增速提高引發關注。在全國多地加碼樓市調控的背景下，房地產投資增速為何有所加快？投資領域出現了哪些趨勢性變化？

　　數據顯示，1至4月份，全國固定資產投資同比增長8.9%，增速比一季度低0.3個百分點，但房地產開發投資同比增長9.3%，增速比1至3月份提高0.2個百分點。

　　專家分析，增速加快主要是前期房地產市場的延續效應。國家統計局新聞發言人邢志宏分析，去年，全國商品房銷售面積同比增長22.5%，房地產市場出現了比較強的景氣局面，很多房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行。

　　“投資項目有周期性，一旦開工需要延續一段時間。所以，目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。”邢志宏說。

　　今年3月以來，全國超過50個城市出臺限購、限貸、限價、限售、限商等措施，加碼樓市調控。其中，北京、廣州、廈門、杭州、深圳等一二線熱點城市房地產調控政策強力升級、嚴堵政策漏洞；政策調控地域范圍從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市。

　　中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚說，從廣度和深度來看，此輪房地產調控政策堪稱“史上最嚴”，標志著新一輪房地產調控態勢已然形成。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司副司長毛盛勇介紹，新一輪調控措施對房價和其他房地產相關指標的影響，可能在4月份以后陸續顯現。下一階段，房地產成交面積增速可能有所放緩，一定程度上將影響企業投資的積極性。而一些熱點城市有計劃地加大了土地供應，有利于推動房地產投資的增加。房地產投資增速下一步還有待繼續觀察。

　　事實上，房地產投資中的一些指標增速已經出現了回落。比如，房地產投資中占比超過60%的住宅投資，1至4月增速比1至3月回落0.6個百分點。同時，房屋新開工面積、商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金等指標增速也有回落。

　　相比于房地產，基礎設施和制造業在總體投資中占比更大。從4月份數據來看，投資總體增速雖然略有回落，但也保持了相對平穩，且內部結構正在持續優化。

　　今年前4個月，房地產投資對全部投資增長的貢獻率為20.1%，拉動投資增長1.8個百分點。同期，基礎設施投資對全部投資增長的貢獻率為48%，拉動投資增長4.3個百分點。

　　1至4月份，基礎設施投資高位運行，特別是在短板領域的投資力度進一步加強。其中，生態保護和環境治理業、公共設施管理業、道路運輸業等投資增速都超過20%。

　　制造業投資方面，盡管1至4月份增速比一季度低0.9個百分點，但體現新動能的制造業投資快速增長。當期，高技術制造業投資同比增長22.6%，增速比全部制造業投資高17.7個百分點。

　　值得注意的是，在投資總體平穩的情況下，民間投資出現短期波動。1至4月份，民間投資同比增長6.9%，盡管增速比去年全年提高了3.7個百分點，但與一季度相比有所回落。

　　邢志宏說，去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施，但還需加大政策落實力度，繼續深化簡政放權改革。此外，要不斷從融資環境、信用體系等方面給民間投資營造更好的發展環境，激發內在動力，促進有效投資的快速增長。  

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