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這年頭不想關注房地產都不行，幾乎每天都有樓市的調控政策和消息出臺，昨天，建行深圳分行取消了首套房的利率優(yōu)惠，按照基準利率執(zhí)行，這就意味著每百萬的貸款，月供將增加300元
　　而昨天也是融創(chuàng)中國的股東大會，對于樓市問題，地產界的天才人物孫宏斌也給出了自己的判斷，他說這輪調控的嚴峻程度已經超過了以往的任何時候，后期行業(yè)的現(xiàn)金流會比現(xiàn)在緊張很多很多?，F(xiàn)在銀行的開發(fā)貸沒有，按揭額度也沒有。他甚至也一直不太理解為什么大家要買這么貴的地。如果預期房價會暴漲，你去拿貴的地，賺到錢，這樣的邏輯才對?？蓡栴}現(xiàn)在大家對于房地產的預期都是悲觀的。

　　另外，不是有很多人說現(xiàn)在房子被調控了所以不漲，一放開調控之后，房價很可能會跟之前幾次調控一樣，出現(xiàn)暴漲？孫宏斌更是語出驚人，他說未來兩三年指望房價暴漲是不可能的，房價會保持穩(wěn)定，別盼著政策放開，如果政策放開了，房價可能不漲反跌。至于跌多少，孫宏斌的表態(tài)更直接，房價跌不了30%，房價跌了30%，我們開發(fā)商就全死了。

　　在開發(fā)商里，孫宏斌和他的融創(chuàng)是屬于那種比較激進的，一直都有拿地狂人的稱號。被業(yè)界稱為攪局者，他是吃過地產調控大虧的人，當年他的順馳地產，在超過萬科之際，被資金鏈斷裂擊垮了，不得不低于成本價賤賣，孫宏斌也在房價起飛之前，差點被踢出局。甚至他對于樂視這個火坑，都敢拿出150億扔進去。所以他不光對于房地產，對于任何事物的看法都是偏于樂觀的，那么我們就要分析了，他說的這幾點到底客觀不客觀呢？

　　首先，結合深圳房貸繼續(xù)收緊的消息，他對于樓市調控的嚴峻判斷無疑是正確的，但他所說的嚴峻可能還是偏于樂觀，未來不光是現(xiàn)金流偏緊的問題，可能很多開發(fā)商會因此資金斷流，甚至被銀行收貸，然后把資產大規(guī)模抵押，到處拆借資金。以維持生計。但最終仍然難逃被大公司兼并的命運。只不過區(qū)別在于，現(xiàn)在被兼并還能談個好價錢，拖得越久，死的越徹底。最后很多開發(fā)商可能竹籃打水一場空，甚至背負高額負債被清場。當年風光無限娶明星，辦堂會，幾千萬嫁女兒的煤老板，哪一個不是這樣的結局？

　　其次，孫宏斌透露重要信號，開發(fā)貸不批，按揭額度也沒有，證明銀行在快速跟房地產做切割，利益上劃清界限，房地產去杠桿應該是最堅決的。一方面銀行收到了窗口指導，另一方面，自身也正在縮表，實在沒有閑錢去幫扶開發(fā)商。所以斷糧的日子才剛剛開始，地主家也沒有余糧了，各位中農富農，能不能熬過冬天，就全看你們的造化了。

　　第三，拿地狂人孫宏斌都看不懂為何開發(fā)商還要拿這么貴的地，也許有的時候確實無法理解，但經濟規(guī)律就是這樣，擊鼓傳花，總得有人去接最后一棒。孫宏斌歷來是對房地產非常樂觀的，當他都悲觀的時候，別人怎么可能還樂觀的起來。所以更合理的解釋是，地產開發(fā)商也被土地給綁架了。資產負債率已經非常高，如果不拿地沒活干，現(xiàn)在就死。而有塊地，有活干，至少還有資產可以用來融資，希望未來能賣身賣個好價錢。所以沒利潤甚至虧損，也要硬著頭皮往上沖。如果很久沒活干，你的公司就散了，關系也就淡了。不光地產公司，很多實業(yè)企業(yè)其實也是這樣，明知道對方打白條很可能后來耍流氓，但還得硬著頭皮墊資開工。否則你現(xiàn)在就被踢出局了。而如果沖上去，萬一以后經濟好轉了，對方也能念你的好。

　　第四，政策放開房價會跌，這點他說的沒錯，目前的政策是殺死市場的政策，限購加限售，就是不讓交易，限制交易的背后更主要是控制賣盤。否則連續(xù)提升利率，很可能會讓賣盤蜂擁而出造成市場暴跌。沒有買賣也就沒有了傷害。

　　第五，房價跌3成，房地產商都會死？這個不好說，美國次貸危機之后，全國房價平均跌了3成，但日本大危機和香港當年的樓市崩盤，房價都跌了7成。我們的樓市還真沒什么可比性，因為無論怎么比，我們的一線城市泡沫，都好像比日本和香港當年還要嚴重的多。而全國范圍看，似乎又不是那么厲害。所以全國跌三成，重點城市跌的更狠是很有可能的。取決于后面調控的力度和時間。既然孫宏斌判斷后面是房地產行業(yè)的大規(guī)模兼并，那么當然會出現(xiàn)大量的開發(fā)商死掉。所以這個30%的說法，也許并沒什么理論依據(jù)

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