導(dǎo)讀：

中國(guó)的學(xué)者和教授很多，但能說真話、敢說真話的真的不多，因?yàn)檫@不僅需要扎實(shí)的學(xué)術(shù)功底，還要有良心和膽識(shí)。清華大學(xué)教授孫立平算是不可多得的一個(gè)。他其實(shí)是一位社會(huì)學(xué)家，但是他常常通過社會(huì)學(xué)視角來看經(jīng)濟(jì)問題，往往能把握住問題的關(guān)鍵。比如房?jī)r(jià)問題，它與居民的實(shí)際財(cái)富有什么關(guān)系，房?jī)r(jià)財(cái)富效應(yīng)來自哪里？是如何造成社會(huì)貧富差距的？有些問題，不全方位去理解，就看不到問題的本質(zhì)。今天轉(zhuǎn)載孫立平的一篇最新文章，供各位參考。

1、 房子是不是財(cái)富？

過去20年的時(shí)間，是房地產(chǎn)超常規(guī)發(fā)展的時(shí)期。從另一個(gè)方面看，也是一個(gè)居民大規(guī)模集中置業(yè)的時(shí)期。通過這一段時(shí)間大規(guī)模置業(yè)，老百姓手里已經(jīng)積累了相當(dāng)一筆以房子為載體的財(cái)富。

這個(gè)財(cái)富有多少？幾年前，我有個(gè)估算，大體約200萬(wàn)億。其中，農(nóng)村50萬(wàn)億，城市150萬(wàn)億。現(xiàn)在的數(shù)字應(yīng)該更大一些。也由此，中國(guó)從一個(gè)真正無(wú)產(chǎn)的社會(huì)，進(jìn)入一個(gè)稍微有點(diǎn)財(cái)產(chǎn)的社會(huì)。

但房?jī)r(jià)高地方的人不愛聽我這么說。比如在北京就有人說，雖然我的房子值800萬(wàn)，但是我就這一套房，還得自己住，不可能賣，這個(gè)不能算做財(cái)富。我的看法是，即便你不能賣，它也是對(duì)你有意義的財(cái)富，因?yàn)槟隳茏龅絼e人做不到的事情。

比如你退休了，把這房子800萬(wàn)賣了，到一個(gè)山清水秀的地方花100萬(wàn)買一套房子，你手里還有700萬(wàn)可以養(yǎng)老。一個(gè)在縣城有一百多平米房子的人能做到這一點(diǎn)嗎？假如你的孩子要出國(guó)留學(xué)，需要一百萬(wàn)現(xiàn)金，你手里沒有這個(gè)錢。你把房子賣了，到一個(gè)稍遠(yuǎn)的地方，用600萬(wàn)再買一套。孩子拿100萬(wàn)去留學(xué)，你手里還有100萬(wàn)現(xiàn)金。一個(gè)在縣城有一百多平米房子的人能做到這一點(diǎn)嗎？

所以，就是這一套房子，價(jià)格對(duì)你也是有意義的，也是財(cái)富。但是，對(duì)一個(gè)國(guó)家整體來說，一定要清楚， 這個(gè)財(cái)富是對(duì)其他沒買房，或者房?jī)r(jià)不高地方，或者農(nóng)村的一種剝奪。

2、房子里的財(cái)富是哪里來的？

但是你得知道，這個(gè)財(cái)富不完全是你自己掙出來的，不完全是你自己攢出來的，這里包含著一個(gè)國(guó)家財(cái)富再分配的過程。

經(jīng)常有人說，這些年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，但老百姓收入的增加和生活水平的提高并沒那么快。于是人們質(zhì)問，差的那塊財(cái)富哪去了呢？這里當(dāng)然有種種原因。比如財(cái)富集中在少數(shù)人的手里，比如權(quán)貴的掠奪等。但我覺得，除了這些，有相當(dāng)一部分是沉淀、轉(zhuǎn)移、滲透到了土地和房子里。

比如20年前，北京五環(huán)有個(gè)房子，50萬(wàn)沒人買，20年后的今天，500萬(wàn)買不下來。這多出來的450萬(wàn)是從哪來的呢？除了通脹、泡沫等因素之外，我們可以將其理解為，這些年國(guó)家通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)甚至公共服務(wù)投入的錢轉(zhuǎn)移滲透到了這房子里。就是說，這房子現(xiàn)在值500萬(wàn)，這里包括了這些年修馬路的錢，建公園的錢，搞綠化的錢，甚至包括公共服務(wù)的錢。

但是要看到，通過這個(gè)轉(zhuǎn)移滲透實(shí)現(xiàn)的財(cái)富再分配是極為不均衡、極為不公平，甚至有時(shí)是沒有什么道理的。比如一個(gè)家庭在某個(gè)地方買了個(gè)100萬(wàn)的房子，另一個(gè)家庭同時(shí)在另一個(gè)地方也買了個(gè)100萬(wàn)的房子。但是幾年過去，這邊開通了地鐵，并且在小區(qū)旁邊有一站，這個(gè)時(shí)候，這套房子的價(jià)格可能就漲到了150萬(wàn)，另一套房子還是100萬(wàn)。這多出的50萬(wàn)是哪來的？可以理解為修這條地鐵的錢轉(zhuǎn)移、滲透到了這套房子里面。而另一個(gè)家庭的房子因?yàn)闆]有臨近地鐵的優(yōu)勢(shì)，他就沒得到這五十萬(wàn)。這有道理嗎？沒有，但現(xiàn)實(shí)就是如此。

3、房子里的財(cái)富與貧富差距

明白了上面的道理，我們也就知道現(xiàn)在的貧富差距是怎么回事了。這些年貧富差距在急劇拉大。但如果仔細(xì)分析，就可以發(fā)現(xiàn)，其中收入差距起的作用是相對(duì)有限的，更重要的是財(cái)富的因素。這一點(diǎn)在地區(qū)之間、城鄉(xiāng)之間、代際之間，表現(xiàn)得非常明顯。

比如城鄉(xiāng)差距，這些年在急劇拉大，城鄉(xiāng)收入差距固然是個(gè)重要原因，但更重的是，這些年來城市居民絕大多數(shù)或多或少地得到了國(guó)家通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)轉(zhuǎn)移過來的財(cái)富，而農(nóng)村居民的絕大多數(shù)沒有得到。

舉例說，80年代和90年代，北京一個(gè)市民的家庭，邊遠(yuǎn)地區(qū)一個(gè)農(nóng)民的家庭，這兩個(gè)家庭的財(cái)富是差不了太多的。那個(gè)市民家庭可能有個(gè)冰箱彩電，農(nóng)民的家庭沒有，只有一個(gè)黑白電視。但市民家庭的房子是國(guó)家的，農(nóng)民的房子是自己的。農(nóng)民的房子再不值錢，兩千塊錢，三千塊錢，但是自己的，也可以抵得上那個(gè)冰箱彩電了。但僅僅20年的時(shí)間過去，這個(gè)市民的房子800萬(wàn)了，農(nóng)民的房子還是3-5萬(wàn)、10來萬(wàn)，差了多少倍？尤其是在勞動(dòng)力流出比較多的地方，有些房子請(qǐng)人來住都沒人住，房子已經(jīng)不值錢了。

地區(qū)之間、代際之間，也是這個(gè)道理。50后、60后、70后，甚至部分80后，趕上了房地產(chǎn)紅利，那時(shí)你多買一套房子，在北京就是千八百萬(wàn)。但是，大部分80后，沒有房子的90后，就慘了。你一輩子的收入可能都不夠在北京買一套房子的。在這種情況下，他們要在財(cái)富上趕上上幾代人，希望非常渺茫。

4、善待善用房子里的財(cái)富

既然說房子是造成貧富差距拉大的重要因素，既然說這個(gè)財(cái)富中包含了國(guó)家財(cái)富再分配的過程，那是不是就應(yīng)該打土豪分田地？或者動(dòng)用行政力量消滅這份財(cái)富？或者像一些人主張的那樣征收房產(chǎn)稅？

我覺得不能這么簡(jiǎn)單理解。而且可以說，正確地處理這種財(cái)富，是對(duì)未來有至關(guān)重要影響的大問題。

對(duì)此，要考慮到如下幾點(diǎn)。

（1）盡管這筆財(cái)富以及這筆財(cái)富形成的過程中，存在種種的問題，但要看到這是中國(guó)老百姓在改革開放30年中積累的唯一財(cái)富。尤其對(duì)于年老的一代而言，長(zhǎng)期低工資、低保障，他們?cè)趦r(jià)格比較低的時(shí)候買了房子，這些房子在這些年間有了可觀的增值，可以部分地視為對(duì)過去低工資低福利的補(bǔ)償。

（2）盡管在住房的擁有上很不平均，但要看到，城市居民絕大多數(shù)都已經(jīng)擁有了自己的住房。真正的無(wú)房家庭，少之又少。在一二線城市，真正的無(wú)房戶主要是新市民。因此，可以說，過去30年間積累的這筆以房子為載體的財(cái)富，涉及千家萬(wàn)戶。

（3）對(duì)于擁有兩三套房子的家庭而言，在整體社會(huì)保障很不健全的今天，那實(shí)際上是他們?yōu)樽约嘿?gòu)買的一份社會(huì)保障。尤其是考慮到由于一孩化導(dǎo)致的未來嚴(yán)重的養(yǎng)老問題，那些房子在一定程度上具有養(yǎng)老基金的含義在里面。

（4）中國(guó)目前正處在消費(fèi)升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻，這個(gè)消費(fèi)的臺(tái)階要能夠上得去，必須要解決人們的后顧之憂問題。要看到，在社會(huì)保障很不健全的情況下，現(xiàn)在有人還能敢花點(diǎn)錢，還敢消費(fèi)點(diǎn)，是因?yàn)槭掷镉袃商兹追孔樱睦镉悬c(diǎn)底。如果你把這個(gè)再給弄沒了，這個(gè)消費(fèi)升級(jí)的臺(tái)階是上不去的。

（5）中國(guó)的未來應(yīng)當(dāng)是建設(shè)一個(gè)有產(chǎn)的社會(huì)，而不是一個(gè)無(wú)產(chǎn)的社會(huì)。有恒產(chǎn)者有恒心。從更現(xiàn)實(shí)的角度說，這幾年很多有錢人跑了，財(cái)富轉(zhuǎn)移出去了。現(xiàn)在留在國(guó)內(nèi)的很多是中產(chǎn)階層，有的好一點(diǎn)的，有兩三套房子。我們應(yīng)當(dāng)保護(hù)他們的財(cái)富。

有鑒于此，可以考慮如下思路：

第一，以穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)。從去年開始，一些地方的房子又熱了起來，房?jī)r(jià)大幅度上漲。其直接原因并不是大量剛需的涌現(xiàn)，也不能簡(jiǎn)單歸之于炒房，而是源于對(duì)通貨膨脹和貨幣貶值的恐慌所形成的心理共振。于是，無(wú)房的人急著買房，有房的人又開始急著投資保值。要抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，關(guān)鍵是消除這種預(yù)期。

第二，以漸進(jìn)的方式消除泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)有無(wú)泡沫？如果有，泡沫多大？要準(zhǔn)確判斷。我個(gè)人的看法，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫主要在一二線城市。而且這個(gè)房地產(chǎn)泡沫是在近些年來貨幣大量超發(fā)，實(shí)際通貨膨脹率居高不下的背景下發(fā)生的。穩(wěn)妥的辦法，是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在實(shí)際收入提高和不可避免的通貨膨脹雙重作用下，降低收入房?jī)r(jià)比。以蘇州為例，去年到今年，房?jī)r(jià)翻番（原因如上）。但在此前五六年中，房?jī)r(jià)上漲很慢，泡沫已經(jīng)很有限。

第三，培養(yǎng)規(guī)范中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)。住房自有率高，有利有弊。好處是安居樂業(yè)，減少后顧之憂，弊處是導(dǎo)致社會(huì)流動(dòng)的成本更大。在許多國(guó)家，住房的自有率并不高，但房屋租賃市場(chǎng)規(guī)范，能保護(hù)租房者的權(quán)益。發(fā)達(dá)的房屋租賃市場(chǎng)，既能減緩年輕人的購(gòu)房壓力，也有利于方便社會(huì)流動(dòng)。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。