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最近，一個沉重的英鎊消息來自中國人民銀行的總銀行。然后消息迅速傳播，引起恐慌。

這消息給房地產市場蒙上了一層烏云。當財富變壞，房地產股票下跌，整個線路是綠色的。

棚屋是真的嗎？

在一個半天的短時間內，國家開放銀行在昨晚對市場的謠言作出回應，說所有的工作都在有序地進行。

根據中國銀行提供的數據，截至5年底，國家開辦銀行今年共發放4369億元，大力支持2018個溫室的改造和580萬個新項目的建設。目前，各項工作正在有序進行。

從這個答案來看，國開行沒有直接回應市場的質疑。權力收回了嗎？它是基于物理移民嗎？這是含糊不清的，令人困惑的。

然而，媒體從國家銀行獲悉：

1，沒有暫停所有棚改項目，微博的瘋狂傳播“棚改掛”消息，是謠言。

在2020，這是一年，棚改為政府。目前，全國大部分溫室項目已經完成，未來的庫存并沒有太多的過剩。

2，國務院總行已取得審批續期合同的權限。這意味著，經過房改工程的批準，它將變得越來越嚴格。這是不可能的。

3，貨幣安置方式主要轉變為實物安置。

4，仍在進行中的項目仍在實施中。這是比較模糊的。未來增長的規模是什么？增加還是減少？

二

為什么突然迸出刀來換刀？

這一次，突然把棚改成同樣大小的消息突然出現了跡象。很多信號都說，棚改貸款會萎縮，棚改也會收緊貨幣化，三、四線城市房價的風險即將來臨。

1，棚改貸款（PSL）已大幅減少。

今年前三個月，PSL增量為3038億元，幾乎是去年同期的兩倍。然而，結合中國銀行在5個月末提供的數據，不難發現四月和5月份的PSL增量僅為1330億元，即使六月的估計增量僅為2000億元左右。這一數字不僅遠遠低于第一季度，而且比去年同期增長了近0。

顯然，一旦PSL貸款縮水，棚將失去其基本的資金來源。

2。中國國家銀行（CDB）項目核準權已被受理。

早些時候的媒體報道說，CDB住房改革項目的審批權被收集起來。其實施口徑是：新項目經過精心處理，庫存項目仍在實施，但應根據具體情況進行區分。

一些業內人士將其解讀為“已實施的棚改工程”。這意味著三個或四個線城市中的大部分將面臨棚戶區改造項目的嚴格控制。

3，明確規定貨幣化和移民安置的比例將降低，貨幣化安置的獎金補貼將被取消。

山東首次取消貨幣化安置獎，不再鼓勵貨幣化補貼。

湖南提出，商品房存量不足、房價上漲的市、縣應及時取消棚戶區搬遷的優惠政策。

廣東已提出，要控制棚戶區改造的成本，實現收支平衡，促進因地制宜的貨幣化安置。

4，100城市庫存已經回落到6年前，庫存已經完成。

無論是二線城市還是三、四線城市，股票市場已不再是問題。沒有理由支持進一步的庫存政策。

所有這些信號都被傳達了。昨天，消息突然傳出來不是偶然的。

三

是不是把棚戶變成貨幣化？

所謂“棚改”，是指城市貧民住房改造項目難以改善家庭住房條件。

一般來說，溫室分為兩種，一種是貨幣安置，一種是財產置換，最重要的資金來源是把房子變成貨幣化。

過去，拆遷戶被逐一拆除和補充，帶有實物補貼。目前，移民安置貨幣化已成為主流。

因此，房改已經創造了大量的住房需求，對于開發商來說，只要有棚改，開發商就不用擔心房子賣不出去。棚改也徹底激活了三、四線城市的樓市，引發了新一輪全國性的搶房潮。

隨著房價飛漲和地價上漲，三或四個一線城市的土地收益上升，使他們有償還貸款的能力。三、四線城市完成了從PSL定向排水到房價暴漲的自循環。

但是，如果貸款還清，棚戶改革就完成了。價格越高，市場風險就越大。一旦這一周期無法維持，三或四線房地產市場將很容易陷入多米諾骨牌式危機。

可以說，棚改貨幣化是三、四線房價暴漲的罪魁禍首。只有改變住房而不是貨幣化，三或四個一線城市的庫存可能會有所緩解，但不會引發這輪令人震驚的房價。

四

狂歡節的三、四行即將來臨。

國務院辦公廳已正式恢復審批棚戶區改造工程的審批權，今后將加強審批，逐步取代貨幣化和移民安置。（所謂的物理安置是對安置住房補償搬遷戶）。

由于土地集約利用，市場上的住房供應量不斷增加，房價最終將由供求平衡。

總而言之，三、四線的城市，由于新資金的流失，將失去上漲的勢頭，變為同一座城市一樣的第一城市，但不會立即落空。在為去年不尋常的繁榮償還債務的時候，是時候讓家庭的土地變成新房子了。據估計，大約一年半的時間內，這些城市的房價將面臨巨大壓力。

業內人士表示，雖然棚屋并未停止，但未來的規模和結構有一定的調整空間，主要以物理安置為主，這在很大程度上抑制了三、四線城市房價的快速上漲，也就是說年底的年齡。去紅利潤的小屋！

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