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棚改不僅牽動了無數購房者的心，同樣也對房地產企業有著深遠的影響。這不，近日傳聞國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切，也就說棚改貸款要收緊，可謂是驚出了房地產企業一身冷汗。包括碧桂園、萬科、恒大、保利、融創在內的地產股集體下挫，房地產指數下跌2.98%。

現在，棚改可謂是牽一發而動全身，任何變動都會對左右房地產市場的走向。棚改之所以有如此大的影響力，主要是因為棚改貨幣化補償對三四城市的房地產有著不可估量的影響。

筆者之前跟大家分析過，三四線城市的房價之所以會一直處于漲勢，棚改貨幣化補償是極為重要的原因。據中國指數研究院的相關數據顯示，三四線城市的棚改貨幣化安置比例高達80%。三四線城市不但棚改貨幣化安置比例高，棚改總套數的的占比也很高。據悉，2018-2020年第二個棚改三年計劃將改造棚戶區1500萬套，其中三四線城市占到近九成。也就是說，大量的棚改資金都流向了三四線城市，這也直接催高了三四線城市的房價。

理論上，如果棚改收緊，相應的棚改貨幣化安置也會相應的降低，這也就意味著流入房地產市場的資金會減少，一定程度上會使房地產市場降溫。尤其是在三四線城市，房地產市場受到的影響會更大，房價也極有可能出現下跌。但是，這一切的前提都是建立在棚改真的收緊的基礎之上。那么，實際情況到底如何呢？

6月25日晚間，國開行側面回應了關于棚改貸款一刀切的市場傳言，稱各項工作正在有序開展。國開行給出的數據是，截至5月末，今年已發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。并且，2018年的棚改貸款資金增速也遠高于2017年，甚至可以和2016年媲美。

因此，從國開行的回應來看，棚改收緊并不是像傳言一樣。當然，棚改收緊也并非空穴來風，據華爾街見聞透露，從今年年初開始，地方棚改辦和國開行的合同審批權就已經上移，其對外的執行口徑為：新增項目謹慎受理，存量項目仍舊執行，但也要視具體情況來區分。可見，相關部門已經意識到了棚改對于房地產市場造成的影響，開始有計劃的調整棚改政策。當然，這個調整并不是一刀切，就像發展住房租賃市場一樣，是一個循序漸進的過程。目前來看，2018-2020年1500萬套的棚改任務也不會輕易調整。

但是，這也釋放一個信號，一個棚改收緊的傳言就足以領地產股集體下跌，如果棚改真的有所調整甚至是取消，那么對于整個房地產市場的影響將會如何呢？那是不是意味著三四線城市的房價真的會出現大幅下跌呢？

通過棚改計劃來看，三四線城市的房地產市場確實還有三年的紅利期，但是2020年過后，樓市到底會怎樣，現在完全還不好說。對于那些想在三四線城市投資買房的人來說，是得好好掂量掂量了。

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