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昨天，除了是俄羅斯世界杯開幕的日子，還有上海陸家嘴金融論壇，被一行兩會，以及各種金融機構，金融辦公室的領導觀點刷了一天屏，按理說金融的事情大家應該更關注債市，股市，匯市，然而并沒有，大家發(fā)現(xiàn)轉發(fā)量最多的恰恰來自于樓市?？梢姌鞘心壳耙呀?jīng)深度金融化了。

在會議上，原來的中財辦副主任，現(xiàn)在的政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民，透露了一個重要的數(shù)字，他說自己還在中央財辦時，曾經(jīng)請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。這很不正常，說明用來炒的房子真不少，有關部門應該盡快制定空置標準。

無獨有偶，前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數(shù)據(jù)，他說，中財辦請國家電網(wǎng)公司做一個統(tǒng)計，從每戶電表數(shù)據(jù)來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點。

可以看到，這次做統(tǒng)計的標準是一年電表不到20度電，這個認定標準應該說極其寬泛。真得是一年都沒有人去的房子?？峙虏艜@樣。正常家庭，一周的用電量也不會少于這個數(shù)。這是在沒有通知外界的情況下做出的調查，所以并未被人為的掩飾，數(shù)據(jù)的可信度會比較高。那么換句話說，一年都沒有人去過的房子，大城市差不多有12%，小城市差不多14%，數(shù)字都跟空心化的農(nóng)村差不多，農(nóng)村的房子是不能流轉的，所以沒有炒作的必要，那么我們可以去農(nóng)村看看，就知道14%的空置率是什么概念了。

按照國際標準空置率在10%以內，算是比較安全的區(qū)間，10-20%就比較危險了，超過20%以上屬于嚴重積壓風險巨大，剛才也說了，日本這樣房地產(chǎn)明顯趴窩的國家，整體空置率是13%，東京，大阪這種地方略低于全國水平是12%。而我們用極其寬泛的調查，得出的數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了日本，那么如果認真一點調查呢？幾年前西南財經(jīng)大學做了一個全方位調查，他們的結論是，2013年全國住房空置率已經(jīng)超過了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三線城市更是超過了23%，甚至說全國有5000萬空置房。而后來中央黨校的周天勇教授說，2015年底，這個數(shù)字可能上升到6500-8000萬套。

所以，這些數(shù)字都指明了一個問題，那就是中國的房子不是不夠住，甚至在大城市都已經(jīng)過剩了，既然中財辦已經(jīng)偷偷開始調查2017年的空置率問題，想必心里也已經(jīng)動起了殺機，下一步的工作任務，必然要盤活存量。降不降房價單說，但至少不能讓你把房子閑著，最次也得逼你把房子拿出來出租。

空置房標準的認定是一個世界級難題，現(xiàn)在你偷偷調查，這個沒問題，但如果你說一年用電20度以下視為空置，那么他分分鐘會把用電量提高，很簡單，買一臺空調在空房子里每天空轉唄！你用電量規(guī)定多少，他都能跑出來，現(xiàn)在空調都能遠程控制了，甚至北京上班，四川空置幾套房，他都不擔心。天天能給你跑出電來。所以一旦你宣布空置標準，那么空置標準瞬間就不靈了，所以還得多種數(shù)據(jù)組合認定。比如門禁系統(tǒng)的虹膜識別，你說你們家誰住，租出去也行，誰?。棵看芜M出小區(qū)都要虹膜登記加指紋識別，一旦發(fā)現(xiàn)造假，就計入征信檔案。然后再通過耗電量的峰谷比對，上下水數(shù)據(jù)的峰谷比對，其實不麻煩的，你把規(guī)則定下來，很多人一看太麻煩自己就不去抖機靈了，再加上有門禁系統(tǒng)的過濾，真正需要電量峰谷比對，和上下水峰谷數(shù)據(jù)比對的并不多。還可以引入群眾舉報，其實你的房子是否空置，空置了多久，鄰居是最清楚的。但也要同時說清楚，誣告也是會被扣掉信用積分的。這樣誤差率就會更低。如果他能逃過門禁識別，能逃過電力和自來水部門的數(shù)據(jù)比對，還能逃過人民群眾的火眼金睛，那逃過就逃過吧，算他有本事了，估計跟自住房也就沒啥區(qū)別了，不過話說，與其這么麻煩的逃過，為何不把房子租出去，還能賺點收入呢？所以他即使都能逃過，也未必能逃過市場規(guī)律。寧可絞盡腦汁的逃避空置稅，也不把房子租出去，那這人一定是腦子有病，因為完全不劃算嘛！

當然還是我們之前的觀點，通過技術手段的組合應用征收空置稅，這仍然是下策，上策是直接開征房產(chǎn)稅，不管你租不租，房子在那里就要收稅，這樣空置房的成本立馬就上來了。所以對于絕大多數(shù)人來說，就會十分有動力，找個租戶來給自己對沖稅負。自然就能逼出很多空置房，進入租房市場。但房產(chǎn)稅也有問題，那就是這東西殺傷力有點，很可能會一下引爆房地產(chǎn)泡沫，就像昨天建行董事長田國立說的，由于房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過度金融化，房價如果真掉下來政府害怕，銀行更害怕。所以現(xiàn)在的態(tài)度有些曖昧，既不想讓大家炒房也不想讓房價降下來。但這事，你指著人民大眾靠覺悟，靠素質，肯定是沒有用的。我們每次既想怎么樣，又想怎么樣的時候，往往最后就是兩邊不落好。這次顯然已經(jīng)越炒越兇了，那么結果怎么樣呢？話不多說，看結果吧。

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