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前言

14號美聯儲加息，西瓜君當天發文說明了房貸利率要上漲，21號圈里傳出農行將率先從上浮20%調整至25%的消息，現在所有大行都已上調利率。

美元回流美國會帶來國內的資金流失，央行也沒能頂住壓力跟漲，并引起資金流動性變差，造成風險上升，銀行為自保必然限制流動性最差的購房貸款，最后從提高房貸利率與降低房貸審核通過率中選擇了前者。

投資與消費增長雙殺

投資與消費增長雙殺

拉動經濟增長的三駕馬車：投資、消費，增速放緩，僅能依賴的出口又受到美國貿易戰打壓，與此同時什么都沒有的三四線樓市卻暴漲，欲使人滅亡，必先使其瘋狂！

你就是最后一個傻瓜

擊鼓傳花的游戲還能玩多久

全國房價過萬的城市中，三四線占了三分之一，我們都知道這不正常，卻又高估了國家維護三四線城市房價的決心，總想擊鼓傳花尋找最大的傻瓜。

一二線城市的限購，使熱錢涌向不受限制的三四線，為買上房子沾沾自喜的你，卻不知乘機出貨的開發商笑得更開心。

小城市已經迎來了最后的瘋狂，房價在一年內翻番的城市更需要注意，房價翻倍是當地樓市的分水嶺，說通俗一點，房價翻倍后支撐價格的是諸多金融手段，其已經脫離了實體經濟的運行規律，如出金融風險就是房價的暴跌，實體經濟已無法讓樓市安全著陸。但為了財政不能讓漲起來的房價下跌，想維護房價就要“限購”“限售”，三四線不同于一二線城市，后者有真實的需求和大量外來人口的支撐，如天津、西安，僅僅用落戶政策就能在幾日內吸引數十萬人報名，對于人口增長緩慢或負增長的三四線城市來說，如果限購、限售對樓市的打擊是毀滅性的，部分官媒已經發聲提醒，這是再明顯不過的信號！

棚改是脫身時機的信號彈

（務必記住）如果你所在的三四線城市“棚戶區改造”已接近尾聲，而地方又尋找不到新的經濟增長點，就需要嚴肅的考慮要不要把手頭的房產出售，或者在一二線城市置一套小戶型的房子，趁一二線城市人才引進的紅利現在就是最好的置換時機。

結語

16號自然資源部推送了“不動產登記系統全國聯網”的消息，再次挑撥著我們的神經，不動產聯網是“房產稅”征收的基礎，透過現象看本質是西瓜君解讀政策的出發點，在下篇為大家解讀！

本文“三四線城市開發商：費盡腦汁，總算讓你接盤了”由財經365首發，歡迎轉載，轉載請帶上本文鏈接。
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