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如果說中關村對標的是硅谷，金融街對標的是華爾街，那么毫無疑問，國貿的野心是成為中國的曼哈頓。

北京國貿CBD，是中國財富版圖中最重要的坐標之一，繁榮的奶與蜜之地。最頂峰時，這里聚集了超過170家世界500強。它與在中國的外企密不可分，但當初風光無限的外企，一些正在悄悄地搬離這里。

CBD三十年風里雨里，物是人非。

如今，外企在CBD地區的租戶中僅占到30%。在2003年，這個數據還是70%。

最近幾年搬離這里的企業，可以列出一條長長的單子。從英特爾、雅虎、奔馳，到惠普、摩托羅拉、默沙東、阿爾斯通……從IT業、制造業到醫療行業，有一些公司搬到望京、亦莊等租金更便宜的區域，還有一些，徹底離開了中國。這一切正在并可能繼續發生。

進入國貿30年，從繁盛到開始沉寂，外企都在其中經歷了什么？

績效太差，已開不起年會。

外企對租金尤其敏感，如今國貿三期的租金最高已達到了1500元（每平米每月），東邊的財富金融中心與環球金融中心的均價是580元，京廣中心要價也不低，均價630元。

而沒有與租金成正比的，是外企不容樂觀的經營績效。

大型制藥廠年會從南非、澳大利亞和新西蘭變成了三亞，年終大獎從歐洲雙人游成了最新款iPhoneX；亞馬遜（中國）的年會，地點從國貿到了大學的體育場，陽光普照獎從紅酒變成橄欖油，再降級成充電寶。去年因為效益太差，年會干脆取消；曾被CCTV評為最佳雇主的阿斯利康和輝瑞在豐聯廣場，諾和諾德在環球金融中心租了近萬平米，但在今年，他們皆傳出了裁員的消息。

越來越多壞消息的傳來，越來越多外企的黯然退場，也因外企不再有特權，不再適應中國市場。

外企的特權時代，在2008年就結束了。那一年起，北京市公安局不再給外企轎車上特殊的黑色牌照。同年的全國兩會，新的《企業所得稅法》把內外資企業的企業所得稅率統一為25%。在此之前，國內稅率為33%，而外資企業可以享受24%或15%的優惠稅率。

CBD這個舞臺雖有大批外企退出，但這個財富之地從來不會散場。

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