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人才引進又加入一城。5月16日，天津對外公布了“海河英才”計劃，正式加入搶人大軍。憑借毗鄰北京的地理優勢及優質的教育醫療資源，天津人才引進政策效果顯著，首日申請人數已突破30萬。

于房地產商而言，人才引進從側面撕開了限購的口子。千軍萬馬涌入之際，這座九河下梢之城的樓市開始蠢蠢欲動。融創中國、保利地產、萬科集團等在此重倉布局的房企，誰會成為最大獲利者？

天津戶籍放開 房地產會聞風而動嗎？

5月16日，在第二屆世界智能大會上，天津對外公布了“海河英才”計劃，正式加入搶人大軍。

此次，天津出臺的“海河英才”計劃在人才落戶上改革力度較大，計劃規定：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理直接落戶。除此之外，該計劃還對頂尖、領軍、高端、青年、高技能等人才提供了不同的補助方案。天津市副市長孫文魁介紹，“此次計劃注重量體裁衣，不同人才逐一提出獎勵資助標準。而且人才可自主選擇落戶地，在線申報，３日審結，全市通辦。”

天津并不是第一家放開落戶的城市。事實上，今年以來，以西安、成都、南京等為代表的強二線城市紛紛加入了搶人大軍，尤以西安為甚。5月13日，西安正式對外發布今年第一季度人才引進成果，數據顯示：“西安自市外遷入戶籍24.49萬人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍，是2017年全年的1.2倍。其中，人才引進、大專以上的學歷落戶人員占新落戶總人口的54%。”

面對諸多人口的突然涌入，西安房地產先于其他行業出現了異動。根據國家統計局的數據，4月份，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.6%，同比上漲11.2%，而前3個月西安房價漲幅均在1%以內，這是其年內首次突破1%。除了數據上的體現外，“房荒”、“搶房”等詞匯也常見于報端。

同時，各大房企也紛紛加碼西安。根據中國指數研究院的數據，4月西安土地出讓金41.7億元，同比增加131%。加上一季度的146億元，今年攬金額已接近190億元。1-4月，西安土地市場共推出154宗地塊，成交111宗，成交面積達536萬㎡。

天津，這座自稱對標西安落戶速度的海濱之城會重現西安落戶的房地產效應嗎？據媒體報道，自5月16日至19日，已有超一百萬人提出了在線申請，其中第一天，就已經有30萬人登陸并下載“天津公安”APP。面對突然涌入的百萬人口，天津樓市還會繼續保持“安分”嗎？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對藍鯨地產表示：“對于天津來說，人才導入政策勢必帶來人口規模的增加，這可能會帶來購房需求的上升，也就是說，天津樓市近期成交量或會出現上漲。”

看房客增多 天津樓市庫存承壓

針對此次人才引進對于天津房地產市場的影響，藍鯨地產對天津樓市供需雙方進行了采訪調查。

“自從放開落戶之后，這兩天來看房的人特別多，今天賣得最多，而且這兩天幾乎每個項目售樓處的人都在增加。”5月19日，天津首創悅山郡的一名郭姓置業顧問對記者表示。同樣的情況還出現在萬科翡翠大道，“這兩天來看房的人確實較之前有所增加。”萬科翡翠大道的置業顧問如是說。

據一位在北京工作的天津人張弛（化名）講述說，此前父母一直想給他買套房，但他一直沒放在心上，直到5月16日天津傳出放開落戶的消息，張弛馬上向單位請假回天津看房。雖然還沒有最終確定買哪個樓盤，但在這幾天的看房過程中，確實感受到“看房的人比之前多了。”

“人才落戶對開發商來說肯定是利好，有人就需要住房。”新城控股集團有限公司高級副總裁（下簡稱新城控股）歐陽捷對藍鯨地產介紹說，新城控股目前在天津有5個開發項目。

此次人才新政對天津樓市來說，既是一個機遇也是一場考驗。從上述供需雙方的態度判斷，天津樓市確因此次人才引進最先作出了反應。伴隨著市場升溫，天津房地產庫存量能支撐多久？

易居研究院提供的一份數據顯示，截至2017年4月，天津樓市庫存面積為1728萬平方米，去化周期為23.9個月，但突然而至的落戶新政讓這一情況發生了變化，嚴躍進給記者算了一筆賬：新政第一天已有30萬人涌入天津，假設大概15萬人有購房需求，按每人買一套80平米的房子算，那天津目前的庫存僅夠支撐一年多。“如果這些人不是真實的購房需求，那么天津的空置率會出現上升。”嚴躍進說。

值得注意的是，這30萬人僅還是戶口放開第一日的申請人數，如果人數繼續上升，那么，天津目前的樓市庫存量能支撐多久還未可知。

誰是天津“隱形地主” 誰會是最大獲利者？

利好政策導致庫存告急，誰會成為最大的獲利者？

藍鯨地產根據中國指數研究院提供的數據梳理，截至2018年5月18日，TOP20房企中融創中國在天津的土儲最高，其規劃建筑面積達到了815.65萬平方米，其次為保利地產與萬科集團，二者在天津的土儲分別為480.16萬平方米和477.64萬平方米。

在這份TOP20房企排名榜單之外，一家天津的本地房企引起了藍鯨地產的注意，它就是天津市房地產發展集團股份有限公司（下簡稱天房發展）。一位天津本地人告訴記者，“印象中天房在天津的項目非常多。”藍鯨地產根據天房發展2017年年報粗略統計，2017年天房發展在天津共有16個項目，這16個項目的總建筑面積為485.65萬平方米，僅這一數字就要較土儲第二名的保利地產多出5.49萬平方米，更遑論其土地儲備，可見，天津樓市還有一些“隱形的地主”存在。

不過，在“房住不炒”政策導向下，如果房價上漲過于迅猛，政策有可能及時加碼調控。“五一”前后，住建部就房地產市場調控問題約談了12個城市，這12個城市分別為：西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。目前，已有7個城市做出了回應，長春、成都、太原等城市紛紛加碼調控。

這也側面折射出，哪怕真是天津的大地主，也未必一定會迎來銷售的大豐收。“對于天津市場來說，其邏輯和此前的西安、成都會非常像，即落戶政策放寬后，購房者涌入的可能性較大，這樣就會帶來價格上漲。但反過來也可能會帶來購房政策的管控。”嚴躍進表示。

歐陽捷也認為：“如果按照慣例的話，后續調控可能還會再加碼。”

值得注意的是，5月18日下午，天津市公安局微信公眾號“平安天津”發布落戶“超級補丁”，要求落戶者需滿足以下3個條件：第一，天津有房者提供房產證明；第二，天津無房者需提供工作單位證明；第三，無房無工作者需將個人社保轉入天津并將個人檔案調至天津。

人才引進為天津增加了戶籍人口，但這些人真的會在天津落地生根嗎？又有多少會轉化成房地產的實際購買力？哪家房企能夠成為最大獲利者？潮水退去方知誰在裸泳，伴隨著精準施政的到來，這些問題的答案將一一浮出水面。

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