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       報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國政府采取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別采取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨于緩和。

　　據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

　　年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，并逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月后，隨著調控政策的密集出臺，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9—12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

　　報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有積極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

　　數據顯示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中占比擴大。12月末，金融機構房地產貸款余額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款余額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款余額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

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