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    對于中國的房地產(chǎn)市場，玩新概念玩了十幾年，比如“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“改善性住房需求”、“住房剛性需求”、“一個(gè)要人成功就得購買房子”、“買房子比養(yǎng)兒子更靠譜”等等，針對房地產(chǎn)市場，無所不造出新概念，所以中國房地產(chǎn)市場概念玩到了今天，已經(jīng)玩到了完全不可逆轉(zhuǎn)的地步，玩到了吹大了世界歷史上最也沒有一個(gè)比這更大更危險(xiǎn)的房地產(chǎn)泡沫。而且這個(gè)房地產(chǎn)泡沫的危險(xiǎn)，不僅嚴(yán)重侵蝕著中國經(jīng)濟(jì)，侵蝕著中國社會經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，侵蝕著絕大多數(shù)弱勢者的利益，侵蝕著中國經(jīng)濟(jì)的未來，也侵蝕著中國人的靈魂和道德，侵蝕著中國社會的價(jià)值觀。在這種情況下，中國的房地產(chǎn)市場及中國的社會只能是更加墮落。

    但是，從2016年5月《人民日報(bào)》發(fā)表了中央權(quán)威人士講話開始，中央已經(jīng)認(rèn)識到了中國房地產(chǎn)市場問題的嚴(yán)重性，并且在2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上清楚明確地對中國房地產(chǎn)市場給出了原則定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，從而一掃十幾年來房地產(chǎn)市場玩了一個(gè)又一個(gè)的新概念，并要求堅(jiān)持這個(gè)清楚定位建立起中國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，以保證中國的房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

不過，對于中央已經(jīng)對中國房地產(chǎn)市場的清楚定位，要求中國房地產(chǎn)市場走向持續(xù)健康發(fā)展之路。有些人還是不希望中國房地產(chǎn)市場走向健康之路，還是以玩概念及混淆概論的方式希望中國的房地產(chǎn)市場更加瘋狂與在危險(xiǎn)路走。比如，今天有人在媒體發(fā)表文章指出，“目前，對待房地產(chǎn)市場應(yīng)堅(jiān)持一個(gè)原則， 兩個(gè)理念和多策并舉。一個(gè)原則就是‘房子是用來住的，不是用來炒的’。也即，房子是有用的、有益的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成行業(yè)。”“兩個(gè)理念就是‘既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落’，這也是穩(wěn)中求進(jìn)的方法論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。‘抑制房地產(chǎn)泡沫’不是擠爆泡沫，而是阻止泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)大，并逐步有序地做實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值和理順比價(jià)體系關(guān)系。‘防止出現(xiàn)大起大落’的落點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價(jià)格。”

    看了這段話，表面上堅(jiān)持一個(gè)住房居住定位的基本原則，堅(jiān)持住房是住的功能，但是實(shí)際通過幾個(gè)概念玩起來，早就把中央對房地產(chǎn)市場定位的原則消失到無形，把住房的居住功能拋到九霄云外。因?yàn)檫@段話討論的前提是，就如該作者所表述的，“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場。”在該作者看來，盡管中央確定了對中國房地產(chǎn)市場重新定位，確定是中國的房地產(chǎn)市場的定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，但這是以中國的“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場”為事實(shí)前提的。事實(shí)上的邏輯性遠(yuǎn)重要理論的原則。

    正因?yàn)樵撟髡邔Α胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹钡脑瓌t定位是以他所認(rèn)為事實(shí)為前提，所以該文作者對“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則解釋為“房子是有用的、有益的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成行業(yè)。”可以看到，這種對中央房地產(chǎn)定位原則的解釋離譜到天上去了。首先其解釋“房子是有用的、有益的”，那么房子用于投機(jī)炒作沒有用嗎？沒有益嗎？這要看對誰來說，對投機(jī)炒作者來說，當(dāng)然是有用的也是有益的。同樣，這種解釋對于把房地產(chǎn)市場作為一種工具，無論是賺錢的工具，還是追求GDP增長的工具，及增加地方政府土地財(cái)政的工具，當(dāng)然是有用的也是益的。但是這種有用及有益與住房的居住沒有半毛關(guān)系。完全遠(yuǎn)離中央對房地產(chǎn)市場居住功能的定位。正因?yàn)檫@樣邏輯，他們得出“房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成行業(yè)”也就順理成章了，即房地產(chǎn)業(yè)只是工具而不是目的，不是用來居住。

    有了這樣解釋的理論前提，該文作者所謂的“兩個(gè)理念”就順理成章了。即“‘既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落’，‘抑制房地產(chǎn)泡沫’不是擠爆泡沫，而是阻止泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)大。‘防止出現(xiàn)大起大落’的落點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價(jià)格。”試想想，當(dāng)中國的房地產(chǎn)市場以信貸擴(kuò)張的方式把泡沫吹得巨大時(shí)，把房子頂在天花板上時(shí)，這個(gè)房地產(chǎn)市場完全與居住功能沒有多少關(guān)系，基本上是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場。比如北京上海等10萬元一平方米的住房與居民的消費(fèi)有關(guān)嗎？如果說，一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場只是要抑制其價(jià)格再不上漲，而不是要擠出其泡沫，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場能夠回到居住功能嗎？這簡直是天方夜譚事情。也就是說，如果說這樣的房地產(chǎn)市場不擠出其泡沫，不讓房地產(chǎn)市場價(jià)格理性回歸，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場回到居住功能是根本不可能的。

    還有，所謂的“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”，對于一個(gè)市場來說，這是根本不可能的事情。市場價(jià)格永遠(yuǎn)在波動，否則不存在市場可言，也不需要調(diào)整住房供求關(guān)系。同時(shí)，該文作者之所以會提出這個(gè)與中央房地產(chǎn)原則定位相悖的東西，其前提條件就如文章所指出的要事實(shí)上承認(rèn)“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場。”在這個(gè)他們認(rèn)為的事實(shí)前提下，為了保護(hù)這些住房投資者的利益，就是不能讓房價(jià)下跌，就是不能讓房價(jià)回到它的本性及居住功能。否則，如果房價(jià)下跌，表面上是會對GDP增長有影響，本質(zhì)上則是會對少數(shù)持有過多的住房者不利，因?yàn)閷ψ》渴袌龅闹匦露ㄎ黄鋵?shí)就是一次重大的利益關(guān)系調(diào)整。這就是該文作者的真實(shí)意圖。

    還有，“‘防止出現(xiàn)大起大落’的落點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價(jià)格。”的理念更是莫名其妙。一是房地產(chǎn)市場已經(jīng)瘋狂發(fā)展十幾年，為何就不可調(diào)整？特別是房地產(chǎn)市場作為一個(gè)周期性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展到一定出現(xiàn)周期性調(diào)整也是正常，為何要人為地阻止？二是如果房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，不是通過價(jià)格機(jī)制進(jìn)行，要通過什么機(jī)制來進(jìn)行，是更多的行政干預(yù)嗎？如果這樣，這樣的房地產(chǎn)市場不是更加走上歪門邪道了嗎？

    所以，在中央對房地產(chǎn)市場已經(jīng)明確定位的情況下，國內(nèi)一些人對房地產(chǎn)市場的新概念還要玩下去，這些玩新概念，看上去是四平八穩(wěn)，如“既要防風(fēng)險(xiǎn)，又要保平穩(wěn)，還要去杠桿，并通過資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，實(shí)際上是很扯的，也是與中央的房地產(chǎn)市場定位原則相悖的。但愿中央政府能夠有火眼金睛看清面目！