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　　首個“綠色”公租房小區明年入住

　　小區配太陽能熱水，一年為每戶居民平均節省電費450元；布設20個雨水花園，能讓雨水回用灌溉。大批商品住宅僅能達到一星級綠建標準，但這個小區已經成為三星級綠建。這是本市第一個面向公租房人群的綠色居住區——海淀永豐基地的青棠灣公租房項目，該項目預計今年封頂、明年入祝

　　一半綠地下凹排水

　　青棠灣項目地處海淀北部新區核心區域，由25棟單體建筑構成，總建筑面積為32萬平方米。

　　在施工環節，無論是主體結構還是內部裝修，均采取了“拼裝”一樣的產業化施工，外墻板、樓梯、陽臺板、空調板等均實現預制，地上部分預制率達到43%-45%。

　　綠化方面，青棠灣公租房的普通綠地面積達到2.25萬平方米、下凹式綠地2.59萬平方米。同時，6200平方米硬質地面將100%采用透水磚鋪裝，雨水降落到地面上可以迅速滲入地下。

　　“在確保下凹綠地達到50%的基礎上，還將設置20個下沉式花園。” 北京建筑技術發展公司項目負責人魯東靜解釋，下凹式綠地的高度低于硬質地面10厘米到20厘米，遇到暴雨天氣，雨水可以先流到下凹式的綠地里，從而緩解了市政管網的排水壓力。

　　不僅如此，該項目內，還布局著20處、共計1200平方米的雨水花園。“這些花園的蓄水，能在后期實現回用、灌溉。”魯東靜說。

　　太陽能熱水為拽省電費

　　海淀區住建委相關負責人介紹，除了在綠化、海綿城市、智能灌溉、裝配式施工方面有優勢，青棠灣項目還要做到科技含量高、生活便捷。青棠灣的綠色居住區實施方案共涉及57項技術指標。

　　節能是綠色建筑最重要的指標之一，涉及方方面面。

　　未來，公租房每戶內都會安裝一個60升的儲熱水箱，連接到小區集中式太陽能熱水系統，各家各戶可以用上太陽能熱水。這套系統全自動運行，不需要專人值守。該系統一年節電359.54萬度，換算到各家各戶，每戶一年平均能節約450元電費。

　　未來住宅的樓梯間、走道等室內公共場所的照明采用高效光源、燈具；電梯也全部選用節能電梯，同時在運營中設置相應的節能控制模式。

　　小區的灌溉系統將通過氣象站和網絡控制實現智能化。氣象站將集風力、降雨、霜凍傳感于一體，根據氣候條件和土壤條件開啟和關閉灌溉系統；而通過WiFi網絡，灌溉系統還能手機遠程控制。更重要的是，布設在小區各處的流量表，還能監測到用水量和管道破損情況。

　　經過測算，該項目建成入左，每年將節電約415萬度，節約燃氣3.5萬立方米，節水約6.5萬噸，減少二氧化碳排放4406噸。

　　刷臉進出WiFi全覆蓋

　　科技的應用，也會讓這個綠色居住區更加智能和便捷。

　　8個社區出入口和91個單元門，都安裝了人臉識別系統，將實現無卡出入。小區還將實現WiFi全覆蓋，并裝備智能快遞柜、智能停車管理系統等。

　　2013年，本市相繼發布《北京市發展綠色建筑推動生態城市建設實施方案》和《北京市綠色建筑行動實施方案》，確定了青棠灣公租房項目等5個綠色居住區試點，并明確青棠灣公租房項目所有建筑均要實現綠色建筑三星級標準的目標。“全市商品住宅中，能實現三星級綠色建筑的都寥寥可數。”海淀區住建委相關負責人說。

　　目前，該項目已完成70%的結構施工，預計在今年年底封頂、明年年底實現入祝

　　據悉，未來凡納入海淀區政府發展規劃和年度保障性住房計劃的公租房、安置房和棚戶區改造項目，將全部建設成綠色居住區，同時引導非政府投資或非政府主導的項目實施綠色居住區建設。(記者曹政) 

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