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北京市住建委等5部門于3月26日聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（下稱《公告》），提出商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準不得擅自改變為居住等用途。

《公告》發布后，一時間引起一些已經購買“商改住”項目的購房者的擔憂。5月23日，北京市住建委針對近期部分媒體對該公告的解釋不準確等問題，發布了補充公告，明確表示，已購買的商辦類房屋可出租，也可向符合政策要求的購房人銷售。

已完成購買的符合限購可再出售

北京市住建委表示在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；已購買的商辦類房屋，也可銷售，但購房人應符合政策要求。此外，中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

北京房地產業協會秘書長陳志表示，補充公告透露的一個原則，就是此前已經購買的商辦類房屋，如果現在是用來住的，還可以繼續住，但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。“這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧，投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制?！?/span>

消費者應認知所購商品房性質

長期以來，北京市一直對商業、辦公類項目違規該居住用途的行為進行管控和風險提示。從2011年起，相關部門曾經出臺了多個文件，規范商業、辦公類項目的開發、建設、銷售行為，防止變相“商改住”。

另外，在網簽合同的明顯位置，北京市住建委也對購買商業辦公類房屋的規劃用途、使用年限、雙方責任以及存在的風險進行了明確的提示。中央財經大學教授尹飛表示，消費者對自己購買的商品房性質、用途等，要有清晰的認知，以更好的保護自身權益。

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