黄色网站在线导航,真人无码作爱免费视频,国产高清精品二区三区,免费AV网站在线观,国产福利视频100大全,欧美激情四射黄色,看电影来国产精品黑夜视频,成年人黄色视频免费观看网站

交易一旦凍結，即使真正居住需求的人也不敢出手買房，擔心房價下跌。酒店每天大張旗鼓掃黃，正常住店的人也不敢來了，最后就沒有人開酒店了。5月份，保定一宗土地的出讓引發了全國的關注。按照競拍規則，這塊土地采取了“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。按照這個規則，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米。

　　這是一塊住宅用地，規定10年內不得買賣，這是本輪房地產調控中迄今為止最為嚴格的措施，雖然只是特定地塊的特例，而不是普遍的規則，但仍然引發了市場的恐慌。如果10年不得買賣的規則真正執行的話，房子就真的成了名符其實的“不動產”。那么，通過這種極端的限制房子流轉的措施，就真的可以改變看漲的預期，真的可以抑制炒房嗎？

　　答案是恰好相反！因為大家都知道，這樣貌似嚴厲的舉措一旦真正執行，甚至普遍化，不是意味著炒房得到了遏制，而是意味著這個市場肯定死掉了。一個市場一旦被凍結交易，這個市場肯定不復存在，還談什么炒房？蓋房子的和買房子的都會被嚇跑。掃黃太嚴，嫖客都跑了，怡紅院遲早就得關掉，這是簡單的常識。

　　我們看到，始于今年3月份的本輪調控已經覆蓋全國50多個城市，出臺100多項調控措施。調控的范圍之廣前所未有，手段之多前所未有，從限購限價限賣到限離，從一線城市到全國貧困縣全覆蓋，拿出渾身解數來為房價降溫。而且，我認為，這是迄今為止“最真實”的一次調控，當然也是最嚴的。從目前一線和前期熱點城市的市場表現而言，其實我之前預判的“變天”已經成為了事實。以北京為例，在一連出臺10多項刀刀見血的調控之后，北京房地產市場的預期已經逆轉，交易量大幅度下滑，新房價格被人為凍結，二手房價格出現了明顯的松動。數據顯示，5月1日至15日，北京二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，日均網簽量下降到317套，比新政前下跌了一半。按照這樣的節奏，整個市場的觀望期應該不會太長就會進入真正的看空周期。這個結果，真的意味著房地產調控真的見效了嘛？炒房者離開這個市場了嗎？

　　答案也是否定的，因為目前市場之所以迅速冷凍，完全是因為“限賣”，“限價”這些非常規的手段所致。從本輪調控的特點看，我認為有兩個突出的特點：一是直接針對價格，比如年初很多熱點城市承諾，今年房價環比不上漲；第二是手段更為行政化短期化，比如限賣的措施。承諾房價不上漲，于是調控的手段就直接針對價格，比如，限制新房的價格，高于某個政府規定的限價不給預售證，開發商要么推遲上市，要么窮盡各種辦法降低成本，二手房的限價措施則更為嚴厲，直接規定某個區域的價格不能超過多少，超過限定價格的，不許中介公開掛牌，這也是直接凍結交易的手段。限賣則更直接，凍結了交易和價格，表面看調控效果明顯，但實際是，一方面大家對市場的未來悲觀，另一方面，絕大多數的人認為這種調控不可持續。越是嚴厲的違背規律的調控措施，越不可能長期執行。就長期而言，很顯然，當下的調控措施并沒有改變大家對未來市場的預期。房價下降，不是調控起到了效果，而是市場被凍結而已。

　　采取極端的辦法調控，表面上達到了效果，但事實上對市場未來的發展和長期的預期并沒有太大的好處。“房子是用來住的”這個出發點沒有錯，但我在之前的很多文章中一再強調，要真正實現房子是人住的這一基本目標，需要重啟爐灶，圍繞這一目標構建一套長期的政策體系。而且，要真正實現房子是住的這一目標，必須建立在市場健康穩定發展的基礎上，而不是人為凍結市場的基礎上；建立在對市場和政策長期預期的基礎上，而不是不信任的基礎上。特別是，要真正實現居住目標，更不能把市場上的投資行為趕盡殺絕，如果趕盡殺絕的話，“住”只能通過買這個途徑，而不可能通過“租”這個途徑，租房市場本身就是房地產投資市場。要厘清政府和市場的邊界。要清醒地認識到，過去近10年，中國之所以能夠基本解決大家的居住問題，靠得是房地產市場化的改革，而不是反市場化的政策。在房地產市場化的過程中，盡管帶來了高房價的負面效應，但這是政府和市場邊界模糊，是土地沒有實現市場化轉讓的結果，是市場化不徹底，市場與政府的錯位，而不是市場化過度。

　　應該承認，住房回歸居住，房地產政策回歸民生，這是對的。但要實現這個目標，需要的是扎扎實實的制度建設，而不是依靠一驚一乍的行政調控，更不能靠無法堅持的極端措施。把房地產回歸居住建立在目前的調控基礎上，我認為仍然是一種懶惰思維，仍然是一種不負責任的行為。過度的調控造成的負面效應顯而易見。以限價為例，我最擔心的是，如果限價執行一兩年，開發商為了省成本，一定會制造出又一批很爛的房子，導致住房質量的嚴重下滑。而在人人都知道目前很多政策根本無法堅持的情況下，一旦政策松動，則意味著市場的又一次報復性反彈。一只充足氣的皮球如果不慢慢放氣，一定是會爆炸的。

　　記住，凍結了交易，不等于管住了炒房。交易一旦凍結，即使真正居住需求的人也不敢出手買房，擔心房價下跌。酒店每天大張旗鼓掃黃，正常住店的人也不敢來了，最后就沒有人開酒店了。

免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。