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 數據表明：一線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；

　　二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；

　　三線城市新建商品住宅價格同比漲幅稍有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

　　從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；

　　其中，三亞海口降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌(三亞環比下降1.2% 　海口環比下降0.4%)；

　　一線城市中上海進入負增長區間(環比下降0.2%)，深圳持平，北京環比漲幅收窄(環比上漲0.2%)，廣州環比漲幅盡管超過1%(環比上漲1.4%)，但也比3月收窄1個百分點以上。

　　環京津樓市調控全面升級 

　　16日，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格，虛假宣傳、誤導市場預期，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。此外，“異地散發小廣告”“跨省開辦售樓處”等現象也是重點清理對象。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利于協調發展，避免炒作資金跨域影響市場。

　　“過去一年多，因為通州房地產市場的嚴控，導致大量資金進入周圍區域，促使這些區域的房價快速從過去的不足1萬元，上漲到當下的2-3萬元。而這些高位的價格又反過來助推通州房價上漲。”張大偉說。

　　據悉，通州區住建委通過與區工商部門數據交換分析發現，通州有近千家公司經營范圍內登記了房地產經紀業務但未進行房地產經紀機構備案，這些公司均為潛在的房地產經紀從業機構。

　　通過調查分析，此類公司多存在異地經營或未實際經營的行為。因此，聯合工作組將采取分類清理的方式，對于異地經營的責令限期改正，對于未實際經營的注銷房地產經紀業務經營范圍。

　　此外，有消息稱，河北省日前發布《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，并統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。意見明確了地方政府主體責任，穩定房價不力將實施問責。

　　對于該政策是否屬實，記者求證相關人員，該人士表示，前幾天省里已對相關政策進行通報，但還未收到正式的紅頭文件。

　　張大偉表示，針對環北京區域，預計后續將有更多更嚴厲的調控措施。而這些區域因為之前的投資氛圍濃郁，市場管理水平相對較低，在新政下，預計將出現比較明顯的量價調整。

　　全民炒房時代已被終結 

　　房子會永遠漲嗎?

　　一、先看六十年前的上海

　　關于房子，炒房圈里流傳著兩個傳說：水庫有歐神，微博有菜菜。

　　歐神和菜菜這一組高低搭配的組合，唱響的也算是時代的“最強音”了：房地產市場要漲，可以漲，必須漲！

　　仔細看他們的經歷、判斷，也都充滿了精英階層對經濟的敏感和智慧，而且手里掌握著資本，進出順暢、買賣自如、合理合法，簡直就如魚在水、無往不利啊。

　　但是仔細一想，又有哪里不太對。現在的房子，還會像他們所說的那么瘋漲嗎？

　　六十多年以前，上海的精英階層也是這么想的：阿拉有錢，就有一切。

　　然而，情況發生了一些變化。

　　1949年5月上海解放，市政府宣布金條、銀元以及外幣禁止流通，明確規定人民幣為唯一合法貨幣。

　　但是上海人民被金圓券等紙幣的膨脹搞怕了，拿到現金后第一時間就將人民幣去購買實物或者兌成金銀美元。于是，銀行每天發出多少人民幣基本上當天就回收，幾乎沒有流通，貨幣信用基本沒有。

　　咖啡館里的老克勒們也都哂笑著：“解放軍進得了上海，人民幣進不了上海！”

　　就在這樣的情況下，黑市交易盛行，10天之內，1枚銀元兌換價從100元人民幣已經漲到1000元，暴漲了十倍。銀元的暴漲，就是紙幣貶值，很多商店更是拒收人民幣，反過來進一步加劇了紙幣的貶值，物價隨之迅猛上漲。

　　政府拋售了10萬銀元，試圖穩定局面。但是精明的上海投機商們迅速將其分擔消化掉了，在龐大的市場力量面前，一個地方政府的經濟力量是有限的。

　　經濟手段不行，就上其他手段。于是，證券大樓被查封，一批擾亂金融秩序的“經濟犯罪分子”被抓。

　　▼漢口路422號的原證券大樓

　　查封行動一次性抄沒黃金(含金飾)3642兩，銀元39747枚，美元62769元，港幣1304元，人民幣舊幣1500余萬元；當場羈押238人，分三批宣判、懲處，在經濟上給予嚴厲制裁，其中被處有期徒刑的，允許以罰金折抵。

　　你們不是有錢么，好啊，拿錢來換咯。

　　這還只是第一輪。

　　到了1952年，上海全面開始“五反”，對全市16萬余工商戶，從行賄、偷稅漏稅、盜竊國家資財、偷工減料和盜竊國家經濟情報五個方面，進行了全面的清查。

　　許多人繳納不出罰金，也無法及時支付員工工資，遭到群眾反復批斗，不堪忍受，于是跳樓自盡。

　　數年之間，原本呼風喚雨的有產精英，卻落到只能在絕望中一躍而下。這是歷史的悲慟，但也是歷史的必然。

　　二、這個炒房時代結束了

　　每個人大概都會覺得自己出生以來的一切，都是最自然不過的事情。

　　所以，在和平環境下出生，在市場經濟的榮華富貴里成長的人們總覺得這一切都是理所當然。

　　于是出現了大量精明的投資者，搶準市場節拍，算無遺策，盆滿缽滿，銀行卡里余額添零增位，資產全球配置，從此過上財務自由的尊嚴生活。

　　阿拉有錢，就有一切。

　　多么熟悉的聲音。

　　真正的上層不是這樣考慮問題的。

　　“你有黃金，一切由你買；我有寶劍，一切任我拿。”

　　經濟永遠只是高層關注的問題的一個方面。甚至都不是決定性的方面。自九十年代中朝關系降溫以來，朝鮮經歷了“苦難的行軍”，接受著全世界的制裁，天降偉人不一樣在先軍政策下穩坐宇宙強國的地位么。

　　當20%的人發現了市場的機遇，通過房地產獲利翻身改變命運的時候，上層是懶得管的；但是當50%的人都開始烏央烏央的往房地產市場里擠，試圖仿照先輩復制成功的時候，上層就會開始警覺；到了街頭巷尾人人都意識到房子一定會升值、以至于18萬億的信貸恨不得要有12萬億轉為房貸的時候，就得考慮社會穩固的問題——因為從大局上講，靠賣地皮、炒房子，是做不成真正的經濟強國的。

　　發家致富肯定沒問題，甚至你個人坐擁億萬也都無所謂。

　　但是如果號召力足夠大了，大到可以改變社會價值的趨勢、影響到社會的安定，那么雷霆之擊也只是暫時的問題。所以，每次開互聯網大會、經濟論壇，大佬如馬云他們，也都忙不迭的捧場作秀表忠心。

　　社會規則可以制定，經濟規則可以改變。

　　為了社會穩定，一個政策手段不行，可以再補充下一個，全部手段上完了也不能達到預期，那就只能掀桌子了。

　　這才是上層階級的思維方式。

　　錢？那是小事。

　　對于我們普通群眾，聽清楚決策者的話語，想明白每一次政策加碼背后的目的，其實也是一件特別重要的事情。

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