記者從地產(chǎn)金融服務(wù)中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場(chǎng)成交量環(huán)比上月再下跌15%左右。另?yè)?jù)了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數(shù)具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房人群選擇全款支付之外，大部分普通購(gòu)房人則普遍處于觀望中。

“在經(jīng)歷幾個(gè)月連續(xù)下跌后，銀行貸款環(huán)境及購(gòu)房人貸款需求的收緊，使得成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)‘冷卻’態(tài)勢(shì)，也由此導(dǎo)致整個(gè)房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說(shuō)。

實(shí)際上，樓市杠桿的下降，在此前央行營(yíng)業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)中已有體現(xiàn)。5月末北京個(gè)人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項(xiàng)貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個(gè)百分點(diǎn)、18.7個(gè)百分點(diǎn)。并且，北京首套房貸筆數(shù)占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預(yù)計(jì)整個(gè)6月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，還會(huì)有更明顯的下降。”吳昊說(shuō)。她向上證報(bào)記者進(jìn)一步表示，北京房貸市場(chǎng)成交量的下滑主要取決于購(gòu)房人的心態(tài)。一方面，進(jìn)入6月份后，二手房網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，單周成交不過(guò)2000套左右，單日網(wǎng)簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場(chǎng)的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場(chǎng)“買(mǎi)方”依然占主導(dǎo)地位，在價(jià)格企穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)下，一部分買(mǎi)房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內(nèi)的一線城市，均呈現(xiàn)出購(gòu)房人出手入市意愿降低的態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)的‘低溫’將持續(xù)至下半年三四季度，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅回升。”吳昊說(shuō)。