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　　今年上半年，廣州千萬級豪宅的成交量大幅少于去年同期，總體下跌近三成。日前，廣州中原研究發展部的統計數據顯示，在上半年成交的435宗豪宅中，有近300套成交在一季度的樓市調控新政前。此外，廣州豪宅的“郊區化”趨勢明顯，番禺已成近郊豪宅最為集中的區域，豪宅盤總數占全市比例從去年的18%驟升至35%。

　　番禺豪宅盤占比超越天河

　　在整體市場萎縮的情況下，2017年上半年千萬以上豪宅成交宗數同比下跌26.8%(跌幅大于整體市場)。據廣州中原研究發展部的統計數據，在上半年成交的435宗豪宅中，298套成交在一季度(新政前)，137套成交在新政后，說明政策對于頂端買家仍存在影響。

　　隨著廣州樓市價值提高，豪宅盤數量亦在提高，以近三年成交情況為例，2015年上半年千萬級豪宅盤有9個，2016年上半年千萬級豪宅盤有20個，今年上半年豪宅盤有30個，這意味著可供高端買家選擇的空間越來越大。

　　廣州豪宅盤“郊區化”的趨勢得到進一步體現。對比之下，2016年，廣州的千萬級豪宅盤，以天河區最為集中，占比達到37%，其次是海珠，占比為27%；而到了今年，天河區豪宅盤占比略降到30%，番禺則超越天河，豪宅盤占比高達35%。從板塊來看，以往豪宅盤多集中在天河珠江新城板塊、海珠琶洲以及白云南湖板塊，而今年豪宅盤明顯往近郊推進，其中包括番禺洛溪、大學城、南沙南沙灣等。

　　業內認為，這一方面說明隨著城市發展、買家觀念改變，豪宅不再局限于CBD、市中心等元素，部分依山傍水、居住自然環境優越的樓盤亦受到了有實力的購房者的關注。另一方面，近郊樓盤雖然先天地理位置不及城央豪宅，但通過物業管理、優質服務、合理小區規劃等因素滿足買家要求，這說明開發商對于樓盤的運營水平越來越高。

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