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　　7月6日晚，萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)發(fā)布關(guān)于購買廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包項目的進展公告。這一價值551億元的資產(chǎn)包被王石稱之為是為其離開萬科的“大禮包”。

　　6月29日，廣東國際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱“廣信房產(chǎn)”)的股權(quán)及債權(quán)等三項權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進行拍賣，該標(biāo)的整體掛牌價格近447億元。該拍賣吸引了包括萬科、保利、碧桂園、越秀、中海等多家房企垂涎，經(jīng)過多輪競拍，最終萬科旗下廣州市萬溪房地產(chǎn)有限公司以551億元的價格單獨拿下。

　　根據(jù)萬科發(fā)布的進展公告，廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包的核心資產(chǎn)為廣州市區(qū)16宗可開發(fā)土地，對應(yīng)權(quán)益可開發(fā)計容面積約為211萬平方米，其中約98%均位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善，地理位置非常優(yōu)越，屬于十分稀缺的戰(zhàn)略資源。

　　其中，廣信房產(chǎn)擁有部分未開發(fā)土地的土地使用權(quán)，包括位于荔灣區(qū)的花地灣地塊；越秀區(qū)的萬福花園、榮華南地塊；白云區(qū)的金蘭花園、丹桂花園、春蘭花園。

　　另外，廣東國投持有的對廣州分公司的100%投資權(quán)益。而廣州分公司擁有包括位于黃埔區(qū)的普暉村待開發(fā)項目等資產(chǎn)。

　　1999年，由于廣信房產(chǎn)母公司廣東國投破產(chǎn)，受其影響，廣信房產(chǎn)終止了一切合作開發(fā)項目，而上述地塊多年年一直處于爛尾閑置和低效使用的狀態(tài)。

　　按照計劃，后續(xù)萬科將引入合作方共同開發(fā)上述地塊，目前正在與競拍前已承諾投資的合作伙伴討論合作細(xì)節(jié)，并根據(jù)董事會授權(quán)與其他意向合作方協(xié)商共同合作開發(fā)事宜，合作達(dá)成后萬科于廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司和廣東國際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司中擁有的權(quán)益比例將發(fā)生變更。

　　萬科方面稱，參與標(biāo)的競買將是公司擴大土地儲備、穩(wěn)固與提升市場地位的難得機遇；而廣州作為一線城市，房價相比北京、上海、深圳等城市一直控制在較為合理水平。拍賣標(biāo)的位處廣州市區(qū)核心區(qū)域，新房供應(yīng)量少，依托公司良好的開發(fā)能力，未來房價將有著一定的支撐。本次交易有利于公司擴大在廣州的土地儲備、穩(wěn)固與提升公司在廣州的市場地位，進一步增強公司的盈利能力。

　　7月6日下午，萬科董事會秘書朱旭在6月份銷售及經(jīng)營電話會議中指出，6月份多數(shù)開發(fā)商拿地依然積極。其表示，以萬科為例，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右，在行業(yè)內(nèi)屬投入最多的一家企業(yè)。

　　值得提出的是，廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包項目包括三部分債權(quán)或投資權(quán)益，該三部分債權(quán)或投資權(quán)益不可分割捆綁出售。

　　也就是說處了上述提到的廣信房產(chǎn)擁有部分未開發(fā)土地的土地使用權(quán)以及廣州分公司擁有包括位于黃埔區(qū)的普暉村待開發(fā)項目等資產(chǎn)，萬科拿下的廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包仍包含3筆債權(quán)。按照公告披露的數(shù)據(jù)，三筆債權(quán)及利息金額共計38.58億元。

　　對于此次大手筆拿下廣信資產(chǎn)包，廣州萬科方面稱，非常看好廣州的未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心，目前萬科在廣州已有近50個樓盤。

　　按照7月4日晚間萬科發(fā)布的公告，6月，萬科實現(xiàn)銷售金額491.3億元；前6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，對比2016年分別上漲32.61%及45.82%，暫時排名第一。萬科董秘朱旭表示，上半年市場集中度不斷提升，行業(yè)排名前十二名房企的市占率逼近30%，較2016年提高8個百分點。與之對應(yīng)，銷售額在50-100億元的房企數(shù)量有所下降。

　　而在展望下半年市場形勢時，朱旭認(rèn)為，在調(diào)控的約束下，整個行業(yè)大概率會呈放緩趨勢。同時銀行信貸融資政策依然會繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈在下半年或年底迎來一輪考驗。下半年萬科計劃加快去庫存速度，比如在北方區(qū)域的部分三線城市，堅決把長期庫存去掉。

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