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　　一口氣放出11宗地！廣州迎來供地潮

　　■供地動向

　　6月27日，廣州一口氣放出11宗地，總起拍價150億元，為市場“解渴”。其中，包括8宗商住地、2宗商業地、1宗工業地。據悉，所有商住地，均是采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式。南沙與海珠地塊將在7月28日競價，增城地塊則在7月31日進行現場拍賣。

　　增城3地塊均要求總部進駐

　　增城在今年上半年已經供應了商住用地43.3萬平方米，為宅地供應的第一大區。如今又掛出了永寧街和荔城街三宗商住用地，總面積約9.7968萬平方米。比較特別的是，增城此次放出的3宗商住靚地，都要求引進企業總部。

　　永寧街長崗村083號地塊，要求引進全國性汽車零部件總部，競買人必須是廣州市行政區域內注冊成立的獨立法人，近三年須曾獲中國對外經濟貿易統計學會評為“中國對外貿易500強”稱號；項目建成并取得不動產權證后5年內，年均納稅額不低于5000萬元。

　　永寧街長崗村048號地塊，要求引進金融產業全國總部，競買人必須是廣州市增城區行政區域內注冊資本不低于人民幣20億元的獨立法人，項目竣工驗收后5年內，年稅收貢獻不低于1.7億元；其中，金融產業總部年繳納稅收不低于1億元，并且還需要引進獨立法人企業不少于50家。荔城街五一村、金星村地塊，要求引進具有建筑行業(建筑工程)甲級資質設計公司的華南區域設計總部，競買人必須是廣州市增城區行政區域內注冊資本不低于10億元人民幣的獨立法人企業，且具有中華人民共和國房地產開發一級資質；項目營業后第一年繳納稅收約8500萬元，第三年起，年繳納稅收不低于1.5億元。其中，華南區域設計總部年繳納稅收不低于8000萬元。

　　海珠地塊要求中小戶型占比不低于六成

　　海珠橡膠新村東部地塊曾于2007年掛牌出讓，當時保利地產以1.95億元競得，樓面地價為5821.8元/平方米。7年后即2014年，該地再度掛牌。當時掛牌起始價9.57億元，折合樓面地價1.2萬元/平方米。然而，卻在開拍前中止出讓。此次已是第三度出讓，掛牌價變為12.76億元，樓面價也達到1.6萬元/平方米。本次出讓設置了最高限制地價185020萬元。起拍價在三次掛牌中，實現了“三連跳”。

　　據了解，目前地塊范圍內1648平方米用地已經建成一棟回遷樓，余下地塊內一部分已建臨建，地塊出讓條件要求居住用地的中小套型比例不低于60%。

　　此外，掛地大戶南沙，上半年完全零供應，而今開始發力，掛牌出讓的7宗地塊就包含了4宗商住用地。4宗商住地保證金為50%，而2宗商業地和1宗工業地，均引進大咖企業。其中，2017NJY-4地塊要求遷入文體產業全國總部，競買人需要在地塊成交后180天內將其在中國境內證券交易所上市或在全國中小企業股份轉讓系統掛牌的文化體育產業類獨立法人企業總部(全國總部)注冊地遷入廣州南沙區。此外，競得人需自持A1-12-08、A1-12-10地塊全部建筑面積的物業，自持物業自取得房地產權證后持有年限不低于8年，用于發展會展經濟、文化創意等產業。還需在政府指定地塊配建不低于15000平方米的地下公共空間。根據公告的規劃，地塊將以“鉆石”為設計概念，特殊的建筑形態結合空間廊道與地標進行對話。鉆石建筑將結合青少年宮的建筑設計，打造格局特色的時尚地標，成為南沙最具吸引力的建筑藝術“博物館”。

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