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　　國家統計局昨日發布的最新數據顯示，5月，70個大中城市中，三線城市新房價格領漲，其中，蚌埠以3.4%的最高漲幅領漲全國；而一二線城市房價平均漲幅繼續回落，北京二手房價領跌全國。對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，三線城市房價領漲并且漲幅擴大需要引起警惕，而一二線城市樓市降溫明顯，說明房地產調控效果繼續顯效，預計6月整體市場將繼續退燒，在慣例的淡季7~8月市場降溫會更加明顯。

　　三線城市新房價領漲

　　數據顯示，5月，70個大中城市中，有56個城市新房價格環比上漲，5個城市環比持平，9個城市環比下跌。證券時報記者發現，與4月相比，雖然新房價格環比上漲的城市數量減少2個，但是上漲城市的最高漲幅有所擴大，從4月的2.3%擴大到3.4%，擴大了1.1個百分點。

　　值得注意的是，新房價格環比漲幅居前的多為三線城市。證券時報記者統計，新房價格環比漲幅排名前15的城市分別是蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安等，其中，蚌埠從4月的漲幅第二升至第一，北海從4月的第五位躍居第二位。而這漲幅居前的15個城市中，除3個省會城市外，其他12個都是三線城市。

　　“三線城市房價明顯上漲態勢需要引起警惕。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前三線城市政策比較寬松，本身去庫存導向值得鼓勵，但去庫存的同時若出現了房價上漲，對購房者也是有損害。實際上三線城市近期銷售行情好，很多房企和中介公司會有各類違規銷售的做法，比如對樓盤預售管控政策不多，所以部分房企會私下漲價，或者會亂收取各類費用，類似電商費等。后續要重點管制部分三四線城市的房價，繼而為此類城市去庫存保駕護航。

　　對于三線城市房價是否會持續領漲，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，未來趨勢還要具體城市具體分析，要看成交結構及供應量情況。以蚌埠為例，今年以來成交面積明顯增加，價格震蕩上行。2016年以來批準上市的新房面積只有246萬平方米，但同期的銷售面積達到484萬平方米，明顯供不應求，需求嚴重透支。同時，去年1月的庫存為305萬平方米，到今年5月的庫存僅有120萬平方米，去庫存比較明顯，當前的去化周期只有4個月，未來房價上漲動力在增加。“而湛江近幾個月的房價雖然也是震蕩上行，但是成交量在減少，庫存在增加，目前的去化周期達到23個月，這意味著未來房價上漲動力不足。”他說。

　　北京二手房價領跌

　　數據顯示，5月，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。據測算，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續8個月回落。

　　證券時報記者統計，二手房價格下跌的除三亞和秦皇島外，基本為一二線城市，北京首次成為跌幅第一的城市，下跌0.9%。

　　“時隔2年，歷史逆轉，2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，本輪樓市分化進入新周期，調控影響下熱點城市樓市降溫，特別是二手房價格下滑明顯。其中，北京首次成為二手房價跌幅第一的城市。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　張大偉認為，從“3·17”調控效果看，北京二手房市場全面降溫，調控效果明顯。5月，北京合計二手房住宅簽約僅10801套，而這是最近27個月的最低值。

　　不僅二手房市場低迷，北京新房市場成交也已經連續5個月低于3000套，5月新房價格環比持平。

　　對于新房價格持平的原因，張大偉認為，主要是前期限價約束了價格漲幅，所以最近的調整中，新建住宅也維持了平穩。

　　“從市場走勢看，一二線城市漲幅回落已經出現，預計很快在二三季度會出現環比下行的表現，三四線城市依然會在投資需求推動下有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。”張大偉預計，6月整體市場將繼續退燒，在慣例的淡季7~8月市場降溫會比較明顯。

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