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4月底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，已經(jīng)是高層會(huì)議在兩個(gè)月內(nèi)第二次提及長(zhǎng)效機(jī)制問(wèn)題。不難發(fā)現(xiàn)，從去年12月中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議的“加快研究建立”，到今年3月公布政府工作報(bào)告的“加快建立和完善”，再到本次中央政治局會(huì)議的“加快形成”，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制態(tài)度出現(xiàn)微妙變化。

《上海在證券報(bào)》援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民稱，中央還在積極推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的過(guò)程中，且力度加大；要把諸如信貸政策等短期政策與長(zhǎng)期政策結(jié)合起來(lái)，現(xiàn)在是一個(gè)很好的時(shí)間窗口。

周四報(bào)道，上海市住建委通知要求，新開(kāi)盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制。

分析認(rèn)為，本輪地產(chǎn)調(diào)控與歷次最大不同在于首次涉及商住物業(yè)，預(yù)計(jì)其他城市將陸續(xù)跟進(jìn)“公證搖號(hào)買新房”的調(diào)控措施。

中新網(wǎng)援引易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，其他城市可能跟進(jìn)上海的做法。因?yàn)轭愃品课萁灰字械呐馁u，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有效的管制措施。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓觀點(diǎn)類似，其稱短期之內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點(diǎn)二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)實(shí)施搖號(hào)買房的政策。他還介紹稱，南京在3月份就有搖號(hào)買房政策不明確成文的規(guī)定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。

從限購(gòu)到限售，再到如今的公證搖號(hào)買新房，房地產(chǎn)調(diào)控正在持續(xù)加碼。

去年9月底以來(lái)，全國(guó)至少有55個(gè)城市發(fā)布各類相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策160余次。就剛剛過(guò)去的4月份而言，地方出臺(tái)調(diào)控政策近50次。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至本月4日，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過(guò)20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)表示，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí)，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。