8月21日，上海張江科學(xué)城西北片區(qū)及國(guó)家實(shí)驗(yàn)室控規(guī)發(fā)布。這是上海市《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》的進(jìn)一步落實(shí)。在上海張江科學(xué)城的規(guī)劃中，規(guī)劃范圍內(nèi)新增住宅建筑面積約920萬平方米，其中890萬平方米用于租賃住宅，滿足科學(xué)家和科創(chuàng)人才需求；就地動(dòng)遷安置房不超過30萬平方米。也就是說，920萬平米的規(guī)劃內(nèi)，一平方的商品房都沒有，建設(shè)信心由此可見一斑。

　　張江高科(600895)總經(jīng)理葛培健告訴中國(guó)證券報(bào)記者，張江高科從2014年開始就轉(zhuǎn)型“科技投行”。張江高科將與金融機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)一起，共同營(yíng)造張江科學(xué)城的創(chuàng)新生態(tài)。

　　科技投行藍(lán)圖

　　像雄安新區(qū)這樣的國(guó)家級(jí)科創(chuàng)中心，會(huì)讓企業(yè)在沒有房租地價(jià)的負(fù)擔(dān)下快速發(fā)展。雄安將是一個(gè)不靠房地產(chǎn)為支柱的城市。此外，在教育、醫(yī)療方面，國(guó)家也會(huì)投入非常多資源來解決科技人才的后顧之憂。

　　實(shí)際上，曾以房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理為主業(yè)的張江高科從2014年就已經(jīng)開始向“科技投行”的方向轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)張江高科總經(jīng)理葛培健介紹，截至2017年3月，張江高科對(duì)外投資項(xiàng)目規(guī)模為37.89億元，累計(jì)投資創(chuàng)業(yè)投資類項(xiàng)目99個(gè)(含直投和委投)。其中，已上市企業(yè)26家(包括完全退出8家)，預(yù)披露企業(yè)2家，擬上市企業(yè)12家，改制企業(yè)1家。

　　2016年，張江高科實(shí)現(xiàn)投資收益7.97億元，在利潤(rùn)總額的占比已超過半壁江山，產(chǎn)業(yè)投資已不再依附于園區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，發(fā)展壯大成為獨(dú)立的第三大業(yè)務(wù)板塊，并已然成為驅(qū)動(dòng)張江高科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要引擎。

　　“我們對(duì)張江科學(xué)城很看好啊，產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃都很超前?！蹦乘侥蓟鸷匣锶烁嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，“但是短期炒概念的做法我不贊成。”該人士稱。他管理的資金會(huì)沿產(chǎn)業(yè)上下游進(jìn)行投資。比如，他們會(huì)和有經(jīng)驗(yàn)的股權(quán)投資公司合作考察項(xiàng)目。比如股權(quán)投資公司在一級(jí)市場(chǎng)投資了張江的科技企業(yè)，他們就會(huì)尋找和這家被投資公司合作的上市公司，在二級(jí)市場(chǎng)找機(jī)會(huì)。

　　某私募基金公司相關(guān)人士分析，上海張江科學(xué)城的落地對(duì)上海本地科創(chuàng)概念股有提振作用，可關(guān)注包括張江高科等上市公司，涉及浦東科創(chuàng)中心的相關(guān)建設(shè)業(yè)務(wù)。

　　“張江男”的憂心

　　老吳(化名)在上海張江高科技園區(qū)的一家芯片公司工作十多年了。年過不惑的他有房有車已經(jīng)是兩個(gè)孩子的父親?？粗救ツ晷逻M(jìn)的一批大學(xué)生，老吳感概，他們可能沒有自己那么幸運(yùn)了。

　　“我們公司算是各方面待遇都不錯(cuò)的大企業(yè)，薪水不低。即使這樣，公司里30歲以下的年輕人還是不太可能全靠自己打拼在上海買房。只有家里給付首付，自己還貸才行。我當(dāng)年可是一個(gè)人赤手空拳來上海的，沒問家里要錢?！崩蠀歉锌馈?/p>

　　他說，在張江，2010年以后工作的年輕人大概三分之二無法全靠自己的奮斗在上海買房。也只有在大公司里表現(xiàn)出色的年輕人才能由公司幫助解決戶口問題。

　　“張江男”已經(jīng)是百度百科里的詞條了。對(duì)“張江男”的白描是：年齡在25—30歲，單身，至少本科學(xué)歷，理工科出身，大多從事IT行業(yè)，月收入5000元以上。與電腦打交道的時(shí)間遠(yuǎn)超過與人交往的時(shí)間，見到電腦就像見到親人，見到女孩子就會(huì)臉紅。雖然在上海這座國(guó)際大都市，他們似乎還過著校園生活：三五好友合租，宿舍與公司兩點(diǎn)一線，周末的娛樂就是約同事打游戲、聚餐。

　　在張江園區(qū)13萬在崗員工中，80%大學(xué)畢業(yè)，80%在35歲以下，70%來自外地，絕大部分都是這樣的“張江男”。50%以上的“張江男”沒有上海戶口，有的甚至連居住證都沒有。

　　住房和戶口成了阻礙“張江男”扎根張江，乃至上海的現(xiàn)實(shí)障礙。除此之外，在上海張江科技園區(qū)內(nèi)，上海本地的明星高科技企業(yè)并不多，都是國(guó)際大公司的“分店”，或者是北京、深圳大公司的“分店”。實(shí)際上，中國(guó)前20名的科技企業(yè)已經(jīng)被北京和深圳包攬，在科研產(chǎn)出數(shù)量上排名全國(guó)第二的上海卻沒有自己的明星科技企業(yè)。

　　租售同權(quán)

　　雄安新區(qū)的思路為試圖建立“科創(chuàng)中心”的城市提供了新的思路。

　　有分析人士稱，雄安新區(qū)定位科技創(chuàng)新之城：在雄安創(chuàng)辦科技企業(yè)，或者遷入的科技企業(yè)，會(huì)享受優(yōu)惠政策。提供辦公室租房?jī)?yōu)惠減免等政策。拒絕一切污染型企業(yè)遷入。

　　以高端科技產(chǎn)業(yè)為主。這也就是為什么選擇內(nèi)陸而不是沿海，因?yàn)榭萍计髽I(yè)只要有互聯(lián)網(wǎng)就能辦公。

　　雄安沒有商品房，全部是國(guó)家提供的公租房。持有工作證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以按家庭申請(qǐng)公租房，持有勞動(dòng)合同可以按人申請(qǐng)宿舍，價(jià)格都非常便宜。

　　緊隨雄安新區(qū)步伐，經(jīng)公眾意見征求后，《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》8月8日由上海市政府正式批復(fù)。據(jù)預(yù)測(cè)，張江科學(xué)城規(guī)劃范圍內(nèi)，可居住的人口約70萬，可提供約88萬個(gè)就業(yè)崗位?？茖W(xué)城內(nèi)部，通過增加住宅，滿足50%以上的就業(yè)人口居住需求。規(guī)劃新增的約920萬平方米住宅中，890萬采用租賃模式，滿足科學(xué)家和科創(chuàng)人才需求。《規(guī)劃》將進(jìn)一步打造促進(jìn)交流的公共空間。鼓勵(lì)企業(yè)、單位打開圍墻，將“道路”轉(zhuǎn)型為“街道”，形成積極界面。結(jié)合川楊河兩岸、智慧河未來島等地區(qū)改造，設(shè)置豐富連貫的濱水綠地廣場(chǎng)和小尺度園林。打造廣場(chǎng)、綠地等尺度宜人的駐留場(chǎng)所。張江科學(xué)城將大力提高教育科研、居住、公共服務(wù)設(shè)施、綠地等用地比例，地上地下統(tǒng)籌規(guī)劃。

　　8月21日，張江科學(xué)城《西北片區(qū)及國(guó)家實(shí)驗(yàn)室控規(guī)》發(fā)布。面積約5.29平方公里的國(guó)家實(shí)驗(yàn)室片區(qū)及西北城市更新片區(qū)等兩個(gè)單元控規(guī)區(qū)已完成批復(fù)，上海市規(guī)土局已完成備案。

　　國(guó)家實(shí)驗(yàn)室片區(qū)將結(jié)合國(guó)家實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，打造國(guó)際一流的光子科學(xué)中心和科技創(chuàng)新核心區(qū)。西北城市更新片區(qū)面積約4.45平方公里，通過城市更新實(shí)現(xiàn)單一產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合城市社區(qū)轉(zhuǎn)變。

　　在規(guī)劃發(fā)布的當(dāng)天，老吳在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這條新聞，并寫了這樣一段評(píng)語，“張江科學(xué)城能夠真正成功么？簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就能有一個(gè)實(shí)實(shí)在在的科學(xué)城么？科創(chuàng)中心建設(shè)，重要的不僅僅是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更是財(cái)稅政策，創(chuàng)新精神，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，科技成果產(chǎn)業(yè)化等等一系列條件的形成。只有基礎(chǔ)設(shè)施，沒有人和企業(yè)進(jìn)來，都是空談?！?/p>

　　老吳的擔(dān)心是有道理的。他從租房到買房，十幾年的“張江男”體驗(yàn)讓他很有感觸?！坝绣X了‘張江男’肯定先買房子，誰傻了租一輩子房子?！崩蠀呛敛谎陲椀卣f，“如果都是出租房的社區(qū)，人員混雜，必然是低檔社區(qū)，不會(huì)好的。你看張江的XX小區(qū)，拆遷房集中地，社區(qū)、治安都差些。”

　　對(duì)于老吳的擔(dān)心，張江科技園區(qū)的相關(guān)人士分析，恰恰就是目前這種買了房再租的亂象，沒有人管房源，沒有人管運(yùn)營(yíng)，才會(huì)有這種老小區(qū)治安差，人員素質(zhì)低的情況。以后，由政府和品牌開發(fā)運(yùn)營(yíng)商來運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓或者高端公寓，比如張江規(guī)劃的國(guó)際化公寓，面對(duì)國(guó)際高端人才和科技公司從業(yè)者，小區(qū)品質(zhì)和租客素質(zhì)反而會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他區(qū)域。所以政府要推出全租用地。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。