黄色网站在线导航,真人无码作爱免费视频,国产高清精品二区三区,免费AV网站在线观,国产福利视频100大全,欧美激情四射黄色,看电影来国产精品黑夜视频,成年人黄色视频免费观看网站

昨天，之前一直沒(méi)怎么漲，但今年突然漲幅較大的西安市突然調(diào)控升級(jí)，要求2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，自購(gòu)房之日起滿(mǎn)5年方可上市交易，購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

為什么是4月18日，因?yàn)檫@一天，西安市宣布了幾大重點(diǎn)區(qū)，在這一天之后，購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。那么昨天的政策，等于是把之前的時(shí)點(diǎn)給推翻了，二手房全都限售2年，而且明顯加上了商品房更加嚴(yán)格的5年限售。

很明顯，兩個(gè)政策時(shí)隔2個(gè)月，對(duì)于之前的政策有明顯的加成效果。這就表明，因城施策之后，地方政府也不是可以肆意妄為的，房?jī)r(jià)漲的太快了，也是壓力山大的。5月份的數(shù)據(jù)顯示，西安的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%，二手房環(huán)比漲了1.4%，這在全國(guó)都是名列前茅的。跟西安有一拼的還有大城市寧波，湛江，無(wú)錫，蚌埠，哈爾濱，沈陽(yáng)和北海。西安這次做了個(gè)很好的表率，繼續(xù)限售加碼，目測(cè)那幾個(gè)城市可能也會(huì)很快跟進(jìn)。

目前限售分為兩種，一種是所有房子都限售，有這種限售的，有青島和揚(yáng)州，揚(yáng)州外地戶(hù)買(mǎi)的房子，一律兩年不允許賣(mài)，而另外一種是限售令之后新買(mǎi)的房子限售，比如常州，廈門(mén)，福州，廣州，珠海，東莞，這些地方限售令下達(dá)之前已購(gòu)的房子不受影響。還有一種是假限售，比如杭州和北京，只規(guī)定企業(yè)購(gòu)房限售

但這個(gè)政策一出，大家可能要重新掂量掂量了，西安的政策就是推翻了之前新購(gòu)房限售，而追溯到了已購(gòu)房限售，換句話(huà)說(shuō)，這個(gè)示范效應(yīng)就是，政策隨時(shí)可能變卦，你之前買(mǎi)的房子，也未必就能想賣(mài)就賣(mài)，哪天他不高興了。估計(jì)就不讓你賣(mài)了。這可能會(huì)搞得很多人崩潰，有3-5年內(nèi)賣(mài)房子打算的人，可能要搶先賣(mài)了。因?yàn)橐院笕f(wàn)一趕上限售，可能房子就砸在手里了。這個(gè)殺傷力是相當(dāng)大的，徹底改變了房地產(chǎn)的供需預(yù)期。

這也挺有意思，我們之前的思路是限購(gòu)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)本意是好的，但卻產(chǎn)生了饑餓營(yíng)銷(xiāo)的效果，以后不見(jiàn)得讓你買(mǎi)了，所以你得先買(mǎi)。結(jié)果越限購(gòu)，大家就越要買(mǎi)房，樓市需求被提前集中釋放了。既然成了反向指標(biāo)，那么我們干脆就錯(cuò)進(jìn)錯(cuò)出，用限售來(lái)重新打一遍。這將改變賣(mài)房人的預(yù)期，未來(lái)不讓我們賣(mài)了，所以要先賣(mài)。搶先賣(mài)。賣(mài)的多了，樓市價(jià)格就會(huì)下來(lái)了。所以這也是一場(chǎng)洪水，限售的城市不是真心想降房?jī)r(jià)的，而相反會(huì)給其他沒(méi)有限售的城市起到心里影響。比如炒房團(tuán)在西安吃了虧，他們很可能就會(huì)拋掉那些沒(méi)有限售的房子，以換取資金，然后在限售的城市里面硬挺。這樣等于成就了別的城市樓市松動(dòng)的可能。

所以，現(xiàn)在你知道，為什么一線城市不限售了吧，這次樓市調(diào)控的重點(diǎn)就是一線城市，而二三線城市都是給一線城市打掩護(hù)的，先是誘敵深入把資金吸引到一線周邊的城市，以及這些年就沒(méi)怎么漲的城市，然后等庫(kù)存去的差不多了，限購(gòu)限售限貸，一下鎖死流動(dòng)性。相當(dāng)于股票停牌了，那么炒房的資金成本怎么辦呢？只能去那些不限售的一線城市解決，在那里拋房，然后回補(bǔ)三線城市，在樓凍里面死扛。這樣有助于一線城市去泡沫，去杠桿，也有助于三四線城市去庫(kù)存。而至于金融風(fēng)險(xiǎn)，我已經(jīng)把買(mǎi)賣(mài)交易和杠桿全都凍住了，還怎么爆發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)呢？所以，這次調(diào)控，玩的越來(lái)越漂亮了。不明真相的吃瓜群眾，還在回老家買(mǎi)房的路上，一步一步踏入這樣的資本陷阱之中。未來(lái)一定是把樓市的流動(dòng)性都鎖死在本就供給過(guò)剩，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的二三四線城市里。只要一線城市不漲了，開(kāi)始下跌了，這些城市放開(kāi)限購(gòu)限售之日，就是他開(kāi)始暴跌之時(shí)。如果你是炒樓的，被鎖了5年，突然出獄了，你還不敢進(jìn)跑出去，還會(huì)在監(jiān)獄里繼續(xù)蹲著嗎？

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。