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　供地多和少是相對的，沒有標(biāo)準(zhǔn)，不能說比過去少就是不合理。

　　土地財(cái)政直接推動(dòng)了城市繁榮，每個(gè)城市都是原來的幾倍大。

　　房子不只是普通商品，它還是投資品。投資品的價(jià)格，就不止是供求這么簡單。

　　這幾天系統(tǒng)反思房價(jià)上漲的文章不少，它們不約而同把矛頭指向地方政府控制土地供應(yīng)，似是而非。

　　所有的地，都是地方政府放出來的。供應(yīng)總量、節(jié)奏、方位對房價(jià)有影響是一定的，但說推動(dòng)了房價(jià)飆漲，是夸大其詞。

　　供地多和少是相對的，沒有標(biāo)準(zhǔn)，不能說比過去少就是不合理。關(guān)鍵地方政府根本就不知道每年該供多少住宅用地，是一筆糊涂賬。比如是按常住還是包括流動(dòng)人口供？按多大容積率考慮供地規(guī)模？在城市規(guī)劃經(jīng)常變動(dòng)條件下，敢不敢敞開供應(yīng)？比如北京要建副中心，杭州要辦亞運(yùn)會(huì)，如果沒有土地不就麻煩了嗎？地方政府謹(jǐn)慎供應(yīng)土地是合理的。

　　大家都指責(zé)土地財(cái)政，殊不知沒有土地財(cái)政，城市還是破破爛爛的呢。土地財(cái)政直接推動(dòng)了城市繁榮，每個(gè)城市都是原來的幾倍大。當(dāng)然地方政府也受益，地方政府要在謹(jǐn)慎供應(yīng)土地提高低價(jià)，和控制土地和居住成本吸引外來投資和人才之間保持平衡。最近某一線城市的領(lǐng)導(dǎo)表示不希望高房價(jià)排斥高端人才并非完全言不由衷。

　　說土地不足導(dǎo)致房價(jià)飆升，無法解釋在土地變化微乎其微的情況下，合肥和南京房價(jià)一年翻一番，北京今年春節(jié)后一個(gè)月就上漲30%。

　　這都是把房子當(dāng)成普通商品的思路，普通商品的價(jià)格就是由流量的供給需求決定，土地是供給因素之一。但房子不只是普通商品，它還是投資品。投資品的價(jià)格，就不止是供求這么簡單。

　　多年的經(jīng)濟(jì)增長，儲(chǔ)蓄不斷積累，富人不斷涌現(xiàn)。中國需要深度廣度巨大的投資市場，為財(cái)富保值增值找到出路。但實(shí)際情況卻是居民投資，無論對內(nèi)對外，都受到嚴(yán)格管制，除了讓人失望的股市，富人的錢，全部留下房地產(chǎn)。而一線城市資源最優(yōu)，包括高考優(yōu)惠，醫(yī)療文化設(shè)施優(yōu)良等等，這就是為什么有學(xué)區(qū)房。

　　即使是最好的投資品，一線城市房價(jià)到達(dá)如今的世界一流，還需要?jiǎng)e的刺激因素。這就是文化因素。跟其他房價(jià)高的國家相比，中國人就是偏愛房子，是五子登科的翻版。無論其他方面多么成功，沒有自己的房子，終究是人生一大遺憾。這樣的人們對于房價(jià)是不敏感的，即使房價(jià)不斷上漲也阻擋不住他們的投資熱情，冒著高房價(jià)的炮火前進(jìn)。

　　而政府的每次調(diào)控，都只是暫時(shí)抑制了投資需求，一放松，需求立馬迸發(fā)。直觀上，調(diào)控是房價(jià)上漲的助推劑。這與調(diào)控的初衷背道而馳。難怪有人說，調(diào)控維持了泡沫不滅。

　　那種認(rèn)為搞好租賃市場是解決高房價(jià)困擾的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，因?yàn)椴环现袊鴩椤Ｖ袊鴩槭鞘裁矗砍艘凶约旱姆孔樱褪遣粫?huì)把房子收拾好租出去，更不會(huì)尊重租客的利益和意志。中國人就是沒有這個(gè)服務(wù)意識(shí)。

　　要想房價(jià)回歸正常，就要做好基礎(chǔ)工作。至少包括：取消戶籍制度均等化教育醫(yī)療資源，開放內(nèi)外投資渠道，這樣房子才有可能基本是用來住，而不是炒的。

　　房價(jià)的高低本來沒有標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)也是中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)各種扭曲因素的集中體現(xiàn)，把那些扭曲的東西矯正了，不管什么水平的房價(jià)，都是正常的，就都可以隨它去。政府不該操心房價(jià)的，調(diào)控?zé)o效且費(fèi)力不討好。見怪不怪，其怪自敗。

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